ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニ
神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目13-7
東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩8分
ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニは、2007年5月竣工、総戸数20戸の小規模マンションです。地上6階・地下1階のRC造で、東急田園都市線あざみ野駅から徒歩8分の位置にあります。美しが丘の成約住戸の築年中央値2004年より新しい建物です。
ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,037万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
100.5万円/㎡
+58%横浜市青葉区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は100.5万円/㎡、70㎡換算で推定価格7,037万円という目安です。美しが丘の㎡単価中央値93.3万円/㎡、横浜市青葉区全体の63.8万円/㎡をいずれも上回ります。築年が近いウェルフェアステージ美しが丘ノマーニ（2007年築）の93.3万円/㎡、グランドメゾンあざみ野の77.6万円/㎡と比べても高い水準の推定です。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は7,037万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
あざみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
あざみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニ | 2007年 | 8分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ウェルフェアステージ美しが丘ノマーニ | 2007年 | 8分 | 9戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| グランドメゾンあざみ野 | 2007年 | 20分 | 31戸 | 黒須田 | 77.6万円/㎡ |
| たまプラーザレジデンス | 2006年 | 6分 | 17戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| あざみ野ベレッツァ | 2006年 | 11分 | 18戸 | あざみ野 | 75.9万円/㎡ |
| ドレッセあざみ野コリーナコート | 2005年 | 5分 | 119戸 | あざみ野南 | 82.7万円/㎡ |
| リビオあざみ野ブライティアミッドコート | 2005年 | 5分 | 20戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均67.9万円/㎡に対して+37%です。
ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘5丁目13-7
- 最寄駅
- 東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩8分
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地下1階付 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 山内小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.572563, 139.554718
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山内小学校
- 横浜市青葉区新石川1-20-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニから最も近い標準地（約350m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
45.3万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市青葉区あざみ野１丁目１４番９
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山内小学校小学校428m
- 横浜市立山内中学校中学校570m
- 横浜市立あざみ野中学校中学校700m
- 横浜市立新石川小学校小学校817m
- たまプラーザ看護学校専修学校1,042m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園153m
- 國學院幼稚園幼稚園1,272m
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所1,354m
- かわさき犬蔵保育園保育所1,364m
- ぶどうの実鷺沼園保育所1,382m
医療機関
- 医療法人社団高田内科胃腸科医院診療所・内科 胃腸科154m
- 小杉歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科177m
- おおさこ心のクリニック診療所・内科 心療 精神科 精神科 老年185m
- ﾌﾟﾗﾈｯﾄﾋﾞﾙ眼科クリニック診療所・眼科210m
- 横山内科・消化器科診療所・内科 消化器科239m
福祉施設
- てらこや児童発達支援センター88m
- ＣＹＳ ｓｃｈｏｏｌ たまプラーザ教室児童発達支援センター148m
- なかよし児童発達支援センター195m
- キッズタウンあざみ野児童福祉サービス施設274m
- リハビリホームグラン ダあざみ野有料老人ホーム292m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館573m
- 横浜市山内図書館図書館636m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウェルフェアステージ美しが丘サヴァーニのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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