グランノエル美しが丘
神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目6-3
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩8分
グランノエル美しが丘は、2008年7月竣工、総戸数32戸、地上5階のRC造マンションです。たまプラーザ駅から徒歩8分で、第１種低層住居専用地域に位置します。建蔽率50%、容積率80%という規制のため、周辺は高さの抑えられた建物が並ぶ区域です。
グランノエル美しが丘の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
7,214万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.1万円/㎡
+62%横浜市青葉区平均比
築18年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は103.1万円/㎡、70㎡換算で推定7,214万円です。美しが丘の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を上回り、青葉区全体の63.8万円/㎡とは大きな差があります。取引住戸の築年中央値が2004年で、本物件はそれより新しい点が単価差の一因です。階数や向きは反映していない目安です。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノエル美しが丘 | 2008年 | 8分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ドレッセたまプラーザ | 2008年 | 3分 | 56戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ドレッセ美しの森フロラージュイーストヒル | 2007年 | 9分 | 76戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ルネたまプラーザA棟 | 2003年 | 8分 | 50戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザB棟 | 1999年 | 17分 | 10戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 37分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ブランズ美しが丘二丁目 | 2007年 | 9分 | 33戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均53.2万円/㎡に対して+75%です。
グランノエル美しが丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目6-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩8分
- 竣工
- 2008年7月
- 築年数
- 築18年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
- 小学校区
- 元石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.578087, 139.551910
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元石川小学校
- 横浜市青葉区美しが丘4-31-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 50% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノエル美しが丘から最も近い標準地（約187m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
58.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘５丁目１番２１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山内中学校中学校112m
- 横浜市立元石川小学校小学校654m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校821m
- 横浜市立あざみ野中学校中学校827m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校906m
保育園・幼稚園
- 國學院幼稚園幼稚園726m
- 美しの森幼稚園幼稚園783m
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園977m
- 愛和太陽幼稚園幼稚園1,186m
- にじいろ保育園犬蔵保育所1,202m
医療機関
- 佐藤医院診療所・内科 小児科 皮膚科45m
- 桑名歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科70m
- さわだ皮ふ科診療所・形成外科 皮膚科123m
- 瀬戸口耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 気管食道科179m
- よこやま歯科医院歯科診療所・歯科184m
福祉施設
- ライフコミューンたまプラーザ老人短期入所施設129m
- ライフコミューンたま プラーザ有料老人ホーム130m
- グランクレール美しが丘有料老人ホーム254m
- たまプラーザ倶楽部介護保険等の施設359m
- ロイヤルレジデンスあ ざみ野有料老人ホーム407m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館909m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランノエル美しが丘のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
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