ドレッセあざみ野ガーデンシエスタ
神奈川県横浜市青葉区黒須田27-1
東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩26分
ドレッセあざみ野ガーデンシエスタは、横浜市青葉区黒須田に建つ地上5階建て・総戸数48戸のRC造マンションです。2009年1月竣工で、あざみ野駅から徒歩26分の距離にあります。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%・容積率80%と低密度な区画に建っています。
ドレッセあざみ野ガーデンシエスタの相場（推定）
推定相場（78㎡の場合）
6,052万円
78㎡は横浜市青葉区黒須田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
77.6万円/㎡
+22%横浜市青葉区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築17年が中央値）
推定㎡単価は77.6万円/㎡、78㎡換算で推定6,052万円が目安です。これは黒須田の成約㎡単価の中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値が2009年と本物件の竣工年に一致することが背景にあります。横浜市青葉区全体の63.8万円/㎡は上回る水準です。売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区黒須田の成約㎡単価の中央値（77.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
買いたい方へ
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引4件を集計しています。
成約価格の中央値
6,000万円
専有面積の中央値 78㎡
㎡単価の中央値
77.6万円/㎡
取引された住戸の築年
2009年
中央値
あざみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
あざみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ドレッセあざみ野ガーデンシエスタ | 2009年 | 26分 | — | 黒須田 | 77.6万円/㎡ |
| ガーデンブロッサムあざみ野 | 2009年 | 9分 | 38戸 | あざみ野 | 75.9万円/㎡ |
| ロジュマンあざみ野 | 2008年 | 6分 | 20戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| ザ・ライオンズたまプラーザ美しが丘 | 2010年 | 8分 | 39戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ドレッセあざみ野ガーデンフォーレ | 2011年 | 19分 | 45戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
| グランドメゾンあざみ野 | 2007年 | 20分 | 31戸 | 黒須田 | 77.6万円/㎡ |
| ドレッセあざみ野コリーナコート | 2005年 | 5分 | 119戸 | あざみ野南 | 82.7万円/㎡ |
横浜市青葉区黒須田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均77.3万円/㎡に対して0%です。
ドレッセあざみ野ガーデンシエスタの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区黒須田27-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩26分
- 竣工
- 2009年1月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全48戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 小学校区
- 黒須田小学校
- 中学校区
- すすき野中学校
- 緯度経度
- 35.571514, 139.532578
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 黒須田小学校
- 横浜市青葉区黒須田34-1
- 中学校
- すすき野中学校
- 横浜市青葉区すすき野3-4-3
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ドレッセあざみ野ガーデンシエスタから最も近い標準地（約367m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
25.4万円/㎡
神奈川県横浜市青葉区荏子田３丁目１０番１０
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立黒須田小学校小学校383m
- 横浜市立荏子田小学校小学校455m
- 横浜市立嶮山小学校小学校563m
- 横浜市立すすき野中学校中学校731m
- 桐蔭学園小学校小学校841m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 あざみ野白ゆり幼稚園保育所314m
- 認定こども園あざみ野白ゆり幼稚園幼保連携型認定こども園318m
- つどいの森もみの木こども園保育所565m
- 横浜さくら幼稚園幼稚園707m
- 愛和太陽幼稚園幼稚園950m
医療機関
- 鳥居歯科医院歯科診療所・歯科292m
- カク小児クリニック診療所・小児科 アレルギー科296m
- メディカルクリニックあざみ野診療所・内科 内科 神経 内科 循環器 アレルギー科296m
- あおぞら歯科歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科301m
- 地域療育センターあおば診療所診療所・小児科 精神科 耳鼻咽喉科 リハビリ科337m
福祉施設
- 地域療育センターあおば児童発達支援センター341m
- 地域療育センターあおば 児童発達支援事業所児童発達支援センター341m
- 横浜市すすき野地域ケアプラザ相談所等の施設397m
- グループホーム万寿の森介護保険等の施設538m
- デイサービスセンター万寿の森老人デイサービスセンター547m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ドレッセあざみ野ガーデンシエスタのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区黒須田の他の建物
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