フローレンスパレスあざみ野
神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目35-4
東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩8分
フローレンスパレスあざみ野は、1995年9月竣工の総戸数22戸、地上4階建てのRC造マンションです。あざみ野駅から徒歩8分の新石川1丁目に位置し、22戸という小規模な建物で、周辺は一般住宅や共同住宅、店舗等が混在する住宅地域にあたります。
フローレンスパレスあざみ野の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,471万円
75㎡は横浜市青葉区新石川で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
59.6万円/㎡
−7%横浜市青葉区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は59.6万円で、新石川の成約中央値74.5万円を下回る水準です。この地域で取引された住戸の築年は中央値2004年であり、1995年竣工の当物件はそれより築古にあたります。青葉区では築1年あたり2.48%の下落が回帰から示されており、築年差が単価差の主な説明になります。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の成約㎡単価の中央値（74.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区新石川の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引98件を集計しています。
成約価格の中央値
5,900万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
74.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
あざみ野駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
あざみ野駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレスあざみ野 | 1995年 | 8分 | — | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| エクセラージュあざみ野 | 1995年 | 5分 | 11戸 | あざみ野 | 75.9万円/㎡ |
| あざみ野スカイマンション | 1995年 | 10分 | 28戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| グランパークあざみ野 | 1995年 | 11分 | 25戸 | 荏田町 | 50.7万円/㎡ |
| ベルフォーネあざみ野 | 1994年 | 6分 | 18戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| ライオンズマンション美しが丘 | 1997年 | 7分 | 21戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| ダイアパレストレンテあざみ野 | 1997年 | 20分 | 31戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
横浜市青葉区新石川の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均61.8万円/㎡に対して+21%です。
フローレンスパレスあざみ野の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区新石川1丁目35-4
- 最寄駅
- 東急田園都市線 あざみ野駅 徒歩8分
- 竣工
- 1995年9月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 山内小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.568092, 139.559464
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 山内小学校
- 横浜市青葉区新石川1-20-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレスあざみ野から最も近い標準地（約61m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
39.0万円/㎡
+5%前年比
神奈川県横浜市青葉区新石川１丁目２５番１０外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、店舗等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立山内小学校小学校269m
- たまプラーザ看護学校専修学校614m
- 横浜市立中川西中学校中学校858m
- 横浜市立新石川小学校小学校991m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学1,159m
保育園・幼稚園
- 美しの森幼稚園幼稚園522m
- みどり野幼稚園幼稚園1,055m
- ぶどうの実第２さぎぬま園保育所1,142m
- ぶどうの実鷺沼園保育所1,188m
- 荏田北幼保連携型認定こども園幼保連携型認定こども園1,290m
医療機関
- まゆみ内科クリニック診療所・内科 消化器 内科 アレルギー科 皮膚科249m
- あざみ野クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 小児科 放射線科291m
- 新石川歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科324m
- KUMAZAWA DENTAL CLINIC歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科359m
- 田園歯科・口腔外科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科387m
福祉施設
- コロロ横浜アトラス児童福祉サービス施設354m
- ボンセジュールたまプ ラーザ有料老人ホーム385m
- グランケアあざみ野有料老人ホーム442m
- なかよし児童発達支援センター510m
- オレンジスクール あざみ野教室児童福祉サービス施設527m
文化施設
- 横浜市山内図書館図書館549m
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館686m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレスあざみ野のよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区新石川の他の建物
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