ＭＭマンション
神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目53-17
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩7分
ＭＭマンションは、たまプラーザ駅から徒歩7分の美しが丘4丁目に建つ総戸数25戸のRC造マンションです。1993年6月竣工で、地上5階・地下1階という小規模な構成です。周辺は中規模一般住宅にテラスハウス等が混在する住宅地域で、用途地域は準住居地域です。
ＭＭマンションの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,976万円
70㎡は横浜市青葉区美しが丘で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
71.1万円/㎡
+11%横浜市青葉区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は71.1万円/㎡、70㎡換算で推定4,976万円です。美しが丘の成約㎡単価の中央値93.3万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2004年である点があります。青葉区では築1年あたり2.48%の下落傾向が見られ、1993年竣工という築年が単価に反映されています。
この相場の算出方法
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価の中央値（93.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市青葉区の実際の成約1,542件から回帰で求めた築1年あたり2.48%です（決定係数 R²=0.541）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市青葉区美しが丘の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引252件を集計しています。
成約価格の中央値
6,650万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
93.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ＭＭマンション | 1993年 | 7分 | — | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| セザール第２たまプラーザ | 1993年 | 4分 | 23戸 | 美しが丘 | 93.3万円/㎡ |
| フェリストたまプラーザ壱番館 | 1993年 | 8分 | 21戸 | 元石川町 | 60.1万円/㎡ |
| フローレンスパレスたまプラーザ | 1995年 | 9分 | 22戸 | 新石川 | 74.5万円/㎡ |
| あざみ野西ガーデンハウス | 1998年 | 37分 | 21戸 | すすき野 | 28.9万円/㎡ |
| 東急ドエルウィンディコートたまプラーザA棟 | 1999年 | 17分 | 18戸 | 荏子田 | 60.0万円/㎡ |
| ヒューマンスクエアたまプラーザ美しが丘西 | 2001年 | 41分 | 32戸 | 美しが丘西 | 49.4万円/㎡ |
横浜市青葉区美しが丘の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均54.6万円/㎡に対して+71%です。
ＭＭマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市青葉区美しが丘4丁目53-17
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩7分
- 竣工
- 1993年6月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全25戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 小学校区
- 元石川小学校
- 中学校区
- 山内中学校
- 緯度経度
- 35.585960, 139.543686
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 元石川小学校
- 横浜市青葉区美しが丘4-31-1
- 中学校
- 山内中学校
- 横浜市青葉区美しが丘5-4
都市計画
- 用途地域
- 準住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ＭＭマンションから最も近い標準地（約302m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
31.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘３丁目６１番７
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅のほかにテラスハウス等も混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：谷底低地（傾斜＜1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立元石川小学校小学校527m
- 横浜市立美しが丘中学校中学校742m
- 神奈川県立元石川高等学校高等学校947m
- 横浜市立美しが丘西小学校小学校953m
- 川崎市立稗原小学校小学校1,050m
保育園・幼稚園
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園592m
- 保育所いつだってひまわり935m
- 愛和太陽幼稚園幼稚園950m
- 國學院幼稚園幼稚園1,075m
- みなみすがお保育園保育所1,190m
医療機関
- 松本クリニック診療所・内科 小児科 小児外科311m
- 桑原クリニック診療所・小児科553m
- MoM Dental Cｌinic歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科636m
- 辻井産婦人科医院診療所・産婦人科704m
- 水沢アット歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科740m
福祉施設
- フローレンスケア美し が丘有料老人ホーム396m
- 桃の実障害者サービス施設403m
- イリーゼたまプラーザ有料老人ホーム545m
- 青葉の丘介護保険等の施設613m
- 横浜市美しが丘地域ケアプラザ相談所等の施設645m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ＭＭマンションのよくある質問
周辺の建物
横浜市青葉区横浜市青葉区美しが丘の他の建物
ＭＭマンションの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。