クレアヒルズ港北ニュータウン
神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目28-40
横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩11分
クレアヒルズ港北ニュータウンは、横浜市都筑区東山田1丁目に建つ地上5階・総戸数38戸のRC造マンションです。1997年8月竣工で、北山田駅から徒歩11分。周辺は一般住宅やテラスハウスが混在する住宅地域で、5階建て38戸という小規模な構成が特徴です。
クレアヒルズ港北ニュータウンの相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,554万円
80㎡は横浜市都筑区東山田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.4万円/㎡
−31%横浜市都筑区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は44.4万円/㎡、80㎡換算で推定3,554万円が目安です。東山田の成約㎡単価の中央値42.0万円/㎡をやや上回る水準で、取引住戸の築年中央値1995年に対し本物件は1997年竣工と、町名内では新しい側に位置します。都筑区全体の64.0万円/㎡を下回るのは、築年による下落が反映されているためです。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区東山田の成約㎡単価の中央値（42.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
横浜市都筑区東山田の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
42.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアヒルズ港北ニュータウン | 1997年 | 11分 | — | 東山田 | 42.0万円/㎡ |
| ヒルトップコートきらめきの街６番館 | 1997年 | 7分 | 320戸 | 北山田 | 69.5万円/㎡ |
| ライオンズテラス港北ニュータウン | 1997年 | 9分 | 35戸 | 東山田 | 42.0万円/㎡ |
| グレーシアセンター北 | 1997年 | 11分 | 32戸 | 南山田 | 57.1万円/㎡ |
| ヒルトップコートきらめきの街２番館 | 1997年 | 7分 | 47戸 | 北山田 | 69.5万円/㎡ |
| ライオンズテラス港北ニュータウン四番館 | 1997年 | 9分 | 4戸 | 東山田 | 42.0万円/㎡ |
| 港北パークヒルズ２番館 | 1996年 | 10分 | 44戸 | 南山田 | 57.1万円/㎡ |
横浜市都筑区東山田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均63.3万円/㎡に対して-34%です。
クレアヒルズ港北ニュータウンの諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目28-40
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩11分
- 竣工
- 1997年8月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全38戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 小学校区
- 東山田小学校
- 中学校区
- 東山田中学校
- 緯度経度
- 35.566013, 139.596237
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山田小学校
- 横浜市都筑区東山田1-4-1
- 中学校
- 東山田中学校
- 横浜市都筑区東山田2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアヒルズ港北ニュータウンから最も近い標準地（約158m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区東山田１丁目３２番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
クレアヒルズ港北ニュータウンのよくある質問
周辺の建物
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