ライオンズテラス港北ニュータウン四番館
神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目25-11
横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩12分（958m）
ライオンズテラス港北ニュータウン四番館は、1997年11月竣工、総戸数4戸の地上3階RC造という小規模な建物です。第１種低層住居専用地域に位置し、建蔽率40%、容積率80%と低密度な区画に建てられています。北山田駅から徒歩9分です。
ライオンズテラス港北ニュータウン四番館の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
3,554万円
80㎡は横浜市都筑区東山田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.4万円/㎡
−31%横浜市都筑区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は44.4万円/㎡、80㎡換算での推定価格は3,554万円で、いずれも目安の値です。東山田の成約㎡単価の中央値42.0万円/㎡をわずかに上回る水準にあります。取引住戸の築年の中央値が1995年で、本物件の竣工年が近いことが、町名の水準に沿った推定になっている背景です。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区東山田の成約㎡単価の中央値（42.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は3,554万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引19件を集計しています。
成約価格の中央値
3,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
42.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
北山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズテラス港北ニュータウン四番館 | 1997年 | 12分 | — | 東山田 | 42.0万円/㎡ |
| ヒルトップコートきらめきの街４番館 | 1997年 | 11分 | 47戸 | 北山田 | 69.5万円/㎡ |
| ライオンズテラス港北ニュータウン壱番館 | 1997年 | 11分 | 3戸 | 東山田 | 42.0万円/㎡ |
| グレーシアセンター北 | 1997年 | 13分 | 32戸 | 南山田 | 57.1万円/㎡ |
| ヒルトップコートきらめきの街１番館 | 1997年 | 11分 | 102戸 | 北山田 | 69.5万円/㎡ |
| クレアヒルズ港北ニュータウン | 1997年 | 11分 | 38戸 | 東山田 | 42.0万円/㎡ |
| 港北ニュータウンパークサイドハイツ | 1996年 | 11分 | 277戸 | 南山田 | 57.1万円/㎡ |
横浜市都筑区東山田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均63.3万円/㎡に対して-34%です。
ライオンズテラス港北ニュータウン四番館の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区東山田1丁目25-11
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩12分（道路距離958m）
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全4戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,364人
- 小学校区
- 東山田小学校
- 中学校区
- 東山田中学校
- 緯度経度
- 35.565071, 139.598312
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山田小学校
- 横浜市都筑区東山田1-4-1
- 中学校
- 東山田中学校
- 横浜市都筑区東山田2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種低層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 40% ／ 80%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズテラス港北ニュータウン四番館から最も近い標準地（約98m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
27.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県横浜市都筑区東山田１丁目３２番２２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、テラスハウス等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東山田小学校小学校176m
- 横浜市立東山田中学校中学校432m
- 川崎市立南野川小学校小学校537m
- 川崎市立有馬小学校小学校692m
- 横浜市立山田小学校小学校713m
保育園・幼稚園
- 認定こども園 横浜黎明幼稚園保育所176m
- 認定こども園横浜黎明幼稚園幼稚園177m
- 有馬川はなみずき保育園保育所733m
- どんぐりころころ保育園964m
- 鷺沼ピノキオ保育園保育所1,038m
医療機関
- 港北エヌティークリニック診療所・外科 脳神経 内科 放射線科 内科 神経 リハビリテーション科470m
- 南野川おかもと歯科歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科537m
- ときえだ小児科クリニック診療所・内科 小児科 アレルギー科563m
- れいんぼう川崎診療所診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科567m
- まみや歯科医院歯科診療所・歯科 歯科 小児 歯科 矯正 歯科 口腔外科591m
福祉施設
- ハウスＢＥＥ障害者サービス施設118m
- さくらカンタキステーション障害者サービス施設255m
- ケアホーム川崎宮前有料老人ホーム299m
- イオプレイス障害者サービス施設544m
- まろんワークス障害者サービス施設559m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズテラス港北ニュータウン四番館のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区東山田の他の建物
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