ビューリッシュ港北ニュータウンヴェルディーヌ棟
神奈川県横浜市都筑区北山田6丁目52-1
横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩12分（948m）
ビューリッシュ港北ニュータウンヴェルディーヌ棟は2003年7月竣工、総戸数75戸、地上7階建ての建物です。北山田駅から徒歩14分に位置し、東山田小学校・東山田中学校が学区です。
ビューリッシュ港北ニュータウンヴェルディーヌ棟の相場（推定）
推定相場（80㎡の場合）
5,558万円
80㎡は横浜市都筑区北山田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
69.5万円/㎡
+9%横浜市都筑区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は69.5万円/㎡で、横浜市都筑区北山田の中古マンション成約実績（89件）の中央値と同水準です。取引住戸の築年中央値も2003年で本建物と一致しており、築年の観点からも成約データに近い水準にあると考えられます。横浜市都筑区全体の㎡単価64.0万円/㎡よりは高めです。同じ2003年築のララヒルズ２番街・５番街も69.5万円/㎡と同水準です。
この相場の算出方法
横浜市都筑区横浜市都筑区北山田の成約㎡単価の中央値（69.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は横浜市都筑区の実際の成約1,197件から回帰で求めた築1年あたり2.80%です（決定係数 R²=0.400）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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周辺の成約データからの推定相場は5,558万円です。階数・向き・リフォームの有無で実際の価格は変わります。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引89件を集計しています。
成約価格の中央値
5,700万円
専有面積の中央値 80㎡
㎡単価の中央値
69.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
北山田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
北山田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ビューリッシュ港北ニュータウンヴェルディーヌ棟 | 2003年 | 12分 | — | 北山田 | 69.5万円/㎡ |
| ララヒルズ３番街 | 2003年 | 7分 | 80戸 | 北山田 | 69.5万円/㎡ |
| サングレイス港北デュオパーク | 2003年 | 14分 | 56戸 | 東山田 | 42.0万円/㎡ |
| ライオンズ港北ニュータウンオーセンティックハウス | 2008年 | 12分 | 22戸 | 南山田 | 57.1万円/㎡ |
| ララヒルズ１番街 | 2003年 | 7分 | 50戸 | 北山田 | 69.5万円/㎡ |
| サングレイス港北デュオガーデン | 2003年 | 16分 | 37戸 | 東山田 | 42.0万円/㎡ |
| グレーシアセンター北 | 1997年 | 13分 | 32戸 | 南山田 | 57.1万円/㎡ |
横浜市都筑区北山田の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均49.5万円/㎡に対して+40%です。
ビューリッシュ港北ニュータウンヴェルディーヌ棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県横浜市都筑区北山田6丁目52-1
- 最寄駅
- 横浜市営地下鉄グリーンライン 北山田駅 徒歩12分（道路距離948m）
- 竣工
- 2003年7月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全75戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約25,364人
- 小学校区
- 東山田小学校
- 中学校区
- 東山田中学校
- 緯度経度
- 35.566833, 139.597427
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東山田小学校
- 横浜市都筑区東山田1-4-1
- 中学校
- 東山田中学校
- 横浜市都筑区東山田2-9-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 150%
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ビューリッシュ港北ニュータウンヴェルディーヌ棟から最も近い標準地（約88m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
21.3万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区東有馬５丁目３８番１０
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立東山田小学校小学校291m
- 川崎市立有馬小学校小学校543m
- 川崎市立南野川小学校小学校578m
- 横浜市立東山田中学校中学校638m
- 横浜市立山田小学校小学校918m
保育園・幼稚園
- 認定こども園横浜黎明幼稚園幼稚園181m
- 認定こども園 横浜黎明幼稚園保育所181m
- 有馬川はなみずき保育園保育所524m
- どんぐりころころ保育園753m
- 有馬白百合幼稚園幼稚園837m
医療機関
- れいんぼう川崎診療所診療所・内科 整形外科 皮膚科 リハビリテーション科383m
- 医療法人社団宮前会 ありま眼科診療所・眼科 小児眼科558m
- 本村医院診療所・内科 小児科565m
- 中村ファミリー歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科609m
- 特別養護老人ホーム富士見プラザ診療室診療所・内科611m
福祉施設
- ハウスＢＥＥ障害者サービス施設105m
- さくらカンタキステーション障害者サービス施設222m
- ケアホーム川崎宮前有料老人ホーム294m
- 川崎市れいんぼう川崎障害者サービス施設396m
- はなまるホーム有馬介護保険等の施設444m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ビューリッシュ港北ニュータウンヴェルディーヌ棟のよくある質問
周辺の建物
横浜市都筑区横浜市都筑区北山田の他の建物
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