かわさきスカイビル
神奈川県川崎市川崎区南町16-7
JR南武線 川崎駅 徒歩7分
かわさきスカイビルは、1976年6月竣工、総戸数80戸、地上15階・地下1階のSRC造マンションです。JR南武線川崎駅から徒歩7分の商業地域に位置し、鑑定士の記載では飲食店や事務所ビルが多い駅周辺の一角にあたります。容積率800%の防火地域という、住宅専用地域とは性格の異なる敷地です。
かわさきスカイビルの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,029万円
20㎡は川崎市川崎区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−29%川崎市川崎区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡で、20㎡なら推定価格1,029万円という目安です。南町の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2014年で、本物件が1976年竣工と築古な点が大きく効いています。川崎区全体では築1年あたり2.40%の下落が確認されています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区南町の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| かわさきスカイビル | 1976年 | 7分 | — | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| メイゾン川崎 | 1977年 | 7分 | 15戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| ハイネス貝塚 | 1975年 | 10分 | 33戸 | 貝塚 | 90.0万円/㎡ |
| アコールマンション | 1977年 | 10分 | 16戸 | 池上新町 | 38.7万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎 | 1975年 | 12分 | 39戸 | 宮前町 | 90.0万円/㎡ |
| 第一協同ビル | 1977年 | 12分 | 12戸 | 観音 | 55.7万円/㎡ |
| 浅田ビル | 1975年 | 14分 | 20戸 | 浅田 | 37.9万円/㎡ |
川崎市川崎区南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均62.5万円/㎡に対して+37%です。
かわさきスカイビルの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区南町16-7
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩7分
- 竣工
- 1976年6月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全80戸
- 階数
- 地下1階付 地上15階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.527031, 139.701187
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 800%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
かわさきスカイビルから最も近い標準地（約151m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
93.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市川崎区小川町１５番１３
この標準地の周辺の状況
飲食店、事務所ビル等の多い駅周辺の商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 米山ファッション・ビジネス専門学校専修学校51m
- 川崎市立宮前小学校小学校463m
- 川崎市立川崎小学校小学校594m
- 川崎市立富士見中学校中学校630m
- 川崎市立渡田中学校中学校753m
保育園・幼稚園
- アスク川崎東口保育園保育所262m
- 新川橋病院内保育室264m
- 第一ひかり幼稚園幼稚園279m
- 貝塚保育園292m
- 保育所キラキラルーム川崎園328m
医療機関
- きくち歯科クリニック歯科診療所・歯科17m
- 聴雪会かわさきデイケア・クリニック診療所・心療内科 精神科 内科50m
- ひるまデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科76m
- なかの歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科90m
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科104m
福祉施設
- ウェルビー川崎センター障害者サービス施設15m
- チャレンジドジャパン川崎センター障害者サービス施設70m
- ＬＩＢＯらぼ かわさきみなみ園児童発達支援センター93m
- ミルキーホーム川崎園児童館112m
- 就労移行ＩＴスクール川崎障害者サービス施設120m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館594m
- 神奈川県立川崎図書館図書館679m
- 川崎市盲人図書館図書館767m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
かわさきスカイビルのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区南町の他の建物
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