プレールドゥーク川崎大師２
神奈川県川崎市川崎区川中島1丁目16-17
京急大師線 川崎大師駅 徒歩6分（475m）
プレールドゥーク川崎大師２は2018年7月竣工、総戸数33戸、地上7階のRC造で、京急大師線川崎大師駅から徒歩6分です。川中島の中古成約データの取引築年（中央値1991年）と比べると新しい部類に入ります。
プレールドゥーク川崎大師２の相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
3,671万円
38㎡は川崎市川崎区川中島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.6万円/㎡
+33%川崎市川崎区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は96.6万円/㎡で、川崎区全体の72.7万円/㎡や川中島の成約㎡単価中央値69.0万円/㎡より高めです。取引された住戸の築年中央値が1991年と古いのに対し、本建物は2018年築のため築年差が単価差に反映されていると考えられます。なお同じ駅・同年代の建物では69.0万円/㎡や62.9万円/㎡などの例もあり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区川中島の成約㎡単価の中央値（69.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区川中島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
69.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川崎大師駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎大師駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク川崎大師２ | 2018年 | 6分 | — | 川中島 | 69.0万円/㎡ |
| ベルジェンド川崎ミヤビテラス | 2018年 | 4分 | 40戸 | 大師本町 | 65.1万円/㎡ |
| プレール・ドゥーク川崎大師Ⅱ | 2018年 | 5分 | 35戸 | 川中島 | 69.0万円/㎡ |
| ラフィスタ川崎大師 | 2018年 | 7分 | 78戸 | 中瀬 | 62.9万円/㎡ |
| プレールドゥーク川崎大師 | 2018年 | 10分 | 46戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| アゼスト川崎大師２ | 2019年 | 3分 | 57戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
| マークウィング川崎 | 2015年 | 14分 | 150戸 | 観音 | 55.7万円/㎡ |
川崎市川崎区川中島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.0万円/㎡に対して+15%です。
プレールドゥーク川崎大師２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区川中島1丁目16-17
- 最寄駅
- 京急大師線 川崎大師駅 徒歩6分（道路距離475m）
- 竣工
- 2018年7月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全33戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約16,535人
- 小学校区
- 川中島小学校
- 中学校区
- 川中島中学校
- 緯度経度
- 35.532310, 139.727280
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川中島小学校
- 川崎市川崎区川中島2-4-19
- 中学校
- 川中島中学校
- 川崎市川崎区立藤崎2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク川崎大師２から最も近い標準地（約179m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川中島小学校小学校182m
- 川崎市立大師小学校小学校734m
- 川崎市立川中島中学校中学校770m
- 川崎市立藤崎小学校小学校771m
- 川崎市立東門前小学校小学校878m
保育園・幼稚園
- 大師駅前ひよこ保育園保育所136m
- 宮川病院保育室 わかば163m
- Nest川崎大師保育園保育所181m
- かわさき大師オレンジ保育園263m
- だるま国際ころころ園保育所263m
医療機関
- おさふね耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科105m
- 大江医院診療所・産婦人科108m
- 小屋歯科医院歯科診療所・歯科203m
- 医療法人歯鏡会 矢吹歯科第一診療所歯科診療所・歯科222m
- 医療法人社団本間歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科260m
福祉施設
- 第７生活ホームいくおう障害者サービス施設137m
- 大師中央地域包括支援センター相談所等の施設263m
- Ｋ－Ｈｏｕｓｅ有料老人ホーム280m
- ゆずりは園障害者サービス施設309m
- カナリア川崎１児童発達支援センター327m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館259m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク川崎大師２のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区川中島の他の建物
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