プレールドゥーク川崎大師
神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目8-8
京急大師線 川崎大師駅 徒歩9分
プレールドゥーク川崎大師は、2018年5月竣工、総戸数46戸、地上6階建てのRC造マンションです。京急大師線川崎大師駅から徒歩9分に位置し、藤崎の取引住戸の築年中央値である1987年より30年以上新しい建物です。周辺は近隣商業地域で、一般住宅と共同住宅が混在します。
プレールドゥーク川崎大師の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,877万円
60㎡は川崎市川崎区藤崎で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
64.6万円/㎡
−11%川崎市川崎区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築39年が中央値）
推定㎡単価は64.6万円/㎡、60㎡換算で3,877万円が目安です。藤崎の成約㎡単価中央値46.2万円/㎡を上回るのは、取引住戸の築年中央値1987年に対して本建物が2018年築である点が大きく、築1年あたり2.40%の下落率が働くためです。同駅の2018年築の3棟が62.9〜69.0万円/㎡で、その範囲に収まります。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区藤崎の成約㎡単価の中央値（46.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区藤崎の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引63件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
46.2万円/㎡
取引された住戸の築年
1987年
中央値
川崎大師駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎大師駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレールドゥーク川崎大師 | 2018年 | 9分 | — | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| ベルジェンド川崎ミヤビテラス | 2018年 | 3分 | 40戸 | 大師本町 | 65.1万円/㎡ |
| ラフィスタ川崎大師 | 2018年 | 5分 | 78戸 | 中瀬 | 62.9万円/㎡ |
| プレール・ドゥーク川崎大師Ⅱ | 2018年 | 5分 | 35戸 | 川中島 | 69.0万円/㎡ |
| アゼスト川崎大師２ | 2019年 | 2分 | 57戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
| エテルヴォ川崎大師 | 2017年 | 10分 | 29戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| マークウィング川崎 | 2015年 | 14分 | 150戸 | 観音 | 55.7万円/㎡ |
川崎市川崎区藤崎の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均64.5万円/㎡に対して-28%です。
プレールドゥーク川崎大師の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区藤崎3丁目8-8
- 最寄駅
- 京急大師線 川崎大師駅 徒歩9分
- 竣工
- 2018年5月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全46戸
- 階数
- 地上6階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川中島小学校
- 中学校区
- 川中島中学校
- 緯度経度
- 35.529694, 139.724518
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川中島小学校
- 川崎市川崎区川中島2-4-19
- 中学校
- 川中島中学校
- 川崎市川崎区立藤崎2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレールドゥーク川崎大師から最も近い標準地（約343m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川中島小学校小学校202m
- 川崎市立川中島中学校中学校387m
- 川崎市立藤崎小学校小学校454m
- 川崎市立田島支援学校桜校特別支援学校695m
- 川崎市立桜本中学校中学校759m
保育園・幼稚園
- ランゲージ・ハウスFujisaki保育園保育所279m
- かわなかじま保育園保育所296m
- マジオたんぽぽ保育園観音保育所308m
- 藤崎保育園保育所422m
- Nest川崎大師保育園保育所452m
医療機関
- 木村歯科クリニック歯科診療所・歯科103m
- 小泉歯科医院歯科診療所・歯科108m
- 医療法人社団和光会 キノメディッククリニック川崎診療所・内科 外科116m
- 青山クリニック診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 外科 皮膚科 リハビリテーション科212m
- おさふね耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科279m
福祉施設
- スマートキッズプラス川崎児童発達支援センター48m
- そんぽの家Ｓ川崎観音有料老人ホーム129m
- ライフコミューン川崎有料老人ホーム139m
- カナリア川崎１児童発達支援センター276m
- グループホームおもとの郷川崎藤崎介護保険等の施設331m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館496m
- 川崎市立川崎図書館田島分館図書館1,379m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレールドゥーク川崎大師のよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区藤崎の他の建物
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