プレール・ドゥーク川崎大師Ⅱ
神奈川県川崎市川崎区川中島１丁目
川崎大師駅 徒歩5分
プレール・ドゥーク川崎大師Ⅱは2018年6月竣工、地上7階建て35戸のRC造マンションです。川崎大師駅から徒歩5分で、用途地域は商業地域に位置しています。
プレール・ドゥーク川崎大師Ⅱの相場（推定）
推定相場（38㎡の場合）
3,671万円
38㎡は川崎市川崎区川中島で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
96.6万円/㎡
+33%川崎市川崎区平均比
築8年（周辺の取引住戸は築35年が中央値）
推定㎡単価は96.6万円/㎡で、川崎区川中島の成約中央値69.0万円/㎡や区全体の72.7万円/㎡より高めです。取引実績の築年中央値が1991年と古いのに対し、本建物は2018年築のため築年による下落分が小さいことが要因と考えられます。同駅・同年代の建物では69.0万円/㎡など60万円台の例が多く、それらと比べても高い水準の推定値です。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区川中島の成約㎡単価の中央値（69.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区川中島の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引12件を集計しています。
成約価格の中央値
3,000万円
専有面積の中央値 38㎡
㎡単価の中央値
69.0万円/㎡
取引された住戸の築年
1991年
中央値
川崎大師駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎大師駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレール・ドゥーク川崎大師Ⅱ | 2018年 | 5分 | — | 川中島 | 69.0万円/㎡ |
| ベルジェンド川崎ミヤビテラス | 2018年 | 3分 | 40戸 | 大師本町 | 65.1万円/㎡ |
| ラフィスタ川崎大師 | 2018年 | 5分 | 78戸 | 中瀬 | 62.9万円/㎡ |
| プレールドゥーク川崎大師２ | 2018年 | 6分 | 33戸 | 川中島 | 69.0万円/㎡ |
| プレールドゥーク川崎大師 | 2018年 | 9分 | 46戸 | 藤崎 | 46.2万円/㎡ |
| アゼスト川崎大師２ | 2019年 | 2分 | 57戸 | 大師駅前 | 70.0万円/㎡ |
| マークウィング川崎 | 2015年 | 14分 | 150戸 | 観音 | 55.7万円/㎡ |
川崎市川崎区川中島の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均60.0万円/㎡に対して+15%です。
プレール・ドゥーク川崎大師Ⅱの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区川中島１丁目
- 最寄駅
- 川崎大師駅 徒歩5分
- 竣工
- 2018年6月
- 築年数
- 築8年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- ＲＣ
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 川中島小学校
- 中学校区
- 川中島中学校
- 緯度経度
- 35.532356, 139.726898
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川中島小学校
- 川崎市川崎区川中島2-4-19
- 中学校
- 川中島中学校
- 川崎市川崎区立藤崎2-19-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレール・ドゥーク川崎大師Ⅱから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.8万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市川崎区川中島２丁目１１番１２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立川中島小学校小学校166m
- 川崎市立川中島中学校中学校752m
- 川崎市立藤崎小学校小学校768m
- 川崎市立大師小学校小学校768m
- 川崎市立東門前小学校小学校905m
保育園・幼稚園
- 宮川病院保育室 わかば148m
- 大師駅前ひよこ保育園保育所153m
- Nest川崎大師保育園保育所157m
- ワンツリー保育園(８月１日開設 証明書未発行)260m
- 川崎大師わんぱく保育園288m
医療機関
- おさふね耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科96m
- 大江医院診療所・産婦人科110m
- 小屋歯科医院歯科診療所・歯科169m
- 医療法人歯鏡会 矢吹歯科第一診療所歯科診療所・歯科198m
- 医療法人社団本間歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科262m
福祉施設
- 第７生活ホームいくおう障害者サービス施設150m
- 大師中央地域包括支援センター相談所等の施設237m
- Ｋ－Ｈｏｕｓｅ有料老人ホーム245m
- ゆずりは園障害者サービス施設330m
- カナリア川崎１児童発達支援センター337m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館大師分館図書館234m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレール・ドゥーク川崎大師Ⅱのよくある質問
周辺の建物
川崎市川崎区川崎市川崎区川中島の他の建物
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