ライオンズマンション川崎第１３
神奈川県川崎市川崎区南町7-22
JR南武線 川崎駅 徒歩8分
ライオンズマンション川崎第１３は、1991年9月竣工、総戸数58戸のSRC造マンションです。地上10階・地下1階の規模で、JR南武線川崎駅から徒歩8分に位置します。周辺は中高層の店舗兼共同住宅が並ぶ商業地域で、建蔽率80%・容積率400%が指定されています。
ライオンズマンション川崎第１３の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,029万円
20㎡は川崎市川崎区南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.4万円/㎡
−29%川崎市川崎区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築12年が中央値）
推定㎡単価は51.4万円/㎡、20㎡なら推定価格1,029万円が目安です。南町の成約㎡単価の中央値85.7万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が2014年で、本建物より20年以上新しい点があります。川崎区全体の72.7万円/㎡と比べても低い水準で、築1年あたり2.40%の下落率が影響しています。
この相場の算出方法
川崎市川崎区川崎市川崎区南町の成約㎡単価の中央値（85.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市川崎区の実際の成約2,005件から回帰で求めた築1年あたり2.40%です（決定係数 R²=0.530）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市川崎区南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引94件を集計しています。
成約価格の中央値
2,500万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
85.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2014年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション川崎第１３ | 1991年 | 8分 | — | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| 三恵ビル | 1991年 | 7分 | 26戸 | 堀之内町 | 116.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション川崎駅南 | 1991年 | 8分 | 30戸 | 南町 | 85.7万円/㎡ |
| クリオ川崎東弐番館 | 1991年 | 16分 | 70戸 | 境町 | 67.6万円/㎡ |
| ルネ川崎 | 1990年 | 7分 | 74戸 | 小川町 | 92.0万円/㎡ |
| スカイコート川崎6 | 1990年 | 8分 | 30戸 | 東田町 | 91.4万円/㎡ |
| クリエイト川崎 | 1990年 | 10分 | 9戸 | 浜町 | 41.5万円/㎡ |
川崎市川崎区南町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均81.7万円/㎡に対して+5%です。
ライオンズマンション川崎第１３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市川崎区南町7-22
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩8分
- 竣工
- 1991年9月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全58戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 川崎小学校
- 中学校区
- 川崎中学校
- 緯度経度
- 35.525902, 139.697098
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 川崎小学校
- 川崎市川崎区日進町20-1
- 中学校
- 川崎中学校
- 川崎市川崎区立下並木50
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション川崎第１３から最も近い標準地（約131m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
60.0万円/㎡
+13%前年比
神奈川県川崎市川崎区南町９番１０
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼共同住宅が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：砂州・砂礫州
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ライオンズマンション川崎第１３のよくある質問
周辺の建物
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