スカイコート川崎西口
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目57-1
JR南武線 川崎駅 徒歩8分
スカイコート川崎西口は2009年3月竣工、地上8階71戸のRC造で、JR南武線川崎駅まで徒歩8分の商業地域に位置します。南幸町の成約物件の中央値築年は2015年で、本建物はそれより築年が古い側にあたります。
スカイコート川崎西口の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
1,851万円
20㎡は川崎市幸区南幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
92.6万円/㎡
+7%川崎市幸区平均比
築17年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は92.6万円/㎡で、川崎市幸区全体の86.5万円/㎡より高めです。ただし南幸町の成約㎡単価中央値105.7万円/㎡と比べると低く、同駅・築年が近いクレッセント川崎タワー（120.0万円/㎡）やスパシエ川崎ウエスト（122.9万円/㎡）よりも低い水準です。築年による下落率（築1年あたり2.22%）が影響していると考えられます。あくまで推定値で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スカイコート川崎西口 | 2009年 | 8分 | — | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| クレッセント川崎タワー | 2009年 | 5分 | 368戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| スカイコート川崎西口第２ | 2010年 | 5分 | 49戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| ナイスシティアリーナ川崎 | 2010年 | 9分 | 48戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| アクアリーナ川崎トリノタワー | 2008年 | 14分 | 405戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
| ラゾーナ川崎レジデンスライトウィング | 2007年 | 3分 | 200戸 | 堀川町 | 137.5万円/㎡ |
| スパシエ川崎ウエスト | 2012年 | 7分 | 49戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
川崎市幸区南幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均113.4万円/㎡に対して-7%です。
スカイコート川崎西口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目57-1
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩8分
- 竣工
- 2009年3月
- 築年数
- 築17年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上8階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.532444, 139.690277
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スカイコート川崎西口から最も近い標準地（約231m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原中学校中学校229m
- 川崎市立南河原小学校小学校599m
- 川崎市立幸町小学校小学校730m
- 川崎市立川崎小学校小学校965m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学969m
保育園・幼稚園
- たいよう保育園115m
- 保育園リエッタ保育所164m
- ばんび保育室166m
- 保育園フェリチッタ保育所183m
- 保育園アレッタ保育所233m
医療機関
- 大山耳鼻咽喉科診療所診療所・耳鼻咽喉科45m
- ましも内科循環器内科診療所・内科 循環器内科 皮膚科49m
- 藤田医院診療所・整形外科 皮膚科 内科67m
- まつくら整形外科診療所・整形外科 リハビリテーション科69m
- アール歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科70m
福祉施設
- ライズ児童デイサービス川崎西口児童発達支援センター51m
- ぶれあ保育園・川崎南幸町児童館53m
- ＣｏｃｏｒｐｏｒｔＣｏｌｌｅｇｅ 川崎キャンパス障害者サービス施設128m
- フォレストキッズ川崎教室児童発達支援センター130m
- コペルプラス 川崎教室児童発達支援センター146m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館757m
- 川崎市立川崎図書館図書館758m
- 川崎市立幸図書館図書館1,334m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スカイコート川崎西口のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の他の建物
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