東洋ハイツ落合
神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目22-22
東急東横線 元住吉駅 徒歩10分
東洋ハイツ落合は神奈川県川崎市幸区南加瀬に立つ総戸数9戸、地上3階建てのRCマンションです。1985年1月竣工で、南加瀬地区の成約データにおける取引住戸の築年中央値1994年より古い建物です。
東洋ハイツ落合の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,574万円
65㎡は川崎市幸区南加瀬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.6万円/㎡
−54%川崎市幸区平均比
築41年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は39.6万円/㎡で、南加瀬地区の成約㎡単価中央値48.3万円/㎡や川崎市幸区全体の86.5万円/㎡より低めです。築1年あたり2.22%の下落率を用いた回帰に基づく推定で、1985年築という築年の古さが単価を下げる要因になっています。65㎡の場合の推定価格は2,574万円ですが、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南加瀬の成約㎡単価の中央値（48.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南加瀬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引61件を集計しています。
成約価格の中央値
3,100万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
48.3万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
東洋ハイツ落合の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南加瀬5丁目22-22
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩10分
- 竣工
- 1985年1月
- 築年数
- 築41年
- 総戸数
- 全9戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南加瀬小学校
- 中学校区
- 南加瀬中学校
- 緯度経度
- 35.541256, 139.660278
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南加瀬小学校
- 川崎市幸区南加瀬4-24-1
- 中学校
- 南加瀬中学校
- 川崎市幸区立南加瀬3-10-1
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
東洋ハイツ落合から最も近い標準地（約161m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
33.6万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市幸区南加瀬４丁目２２９０番２外
この標準地の周辺の状況
店舗、医院、一般住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南加瀬小学校小学校199m
- 川崎市立南加瀬中学校中学校419m
- 川崎市立小倉小学校小学校462m
- 川崎市立夢見ヶ崎小学校小学校750m
- 神奈川県立鶴見支援学校特別支援学校762m
保育園・幼稚園
- 日吉幼稚園幼稚園255m
- ミアヘルサ保育園ひびき南加瀬保育所497m
- みなみかせ保育園保育所510m
- 和ごころ小倉保育園保育所560m
- 夢見ヶ崎保育園保育所598m
医療機関
- サンライズビル眼科診療所診療所・眼科124m
- 井田歯科クリニック歯科診療所・歯科139m
- 医療法人社団美馬会 鎌田医院診療所・内科 小児科 循環器科155m
- 医療法人健幸会 プラス歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科161m
- 生駒クリニック診療所・胃腸科 外科 整形外科 皮膚泌尿器科 こう門科 リハビリテーション科180m
福祉施設
- e-house有料老人ホーム109m
- Ｃ－ｐｌｕｓ川崎障害者サービス施設142m
- キッズわん・にじ児童福祉サービス施設179m
- 川崎ナーシングヴィラ そよ風有料老人ホーム239m
- ハッピーテラス幸教室児童福祉サービス施設244m
文化施設
- 川崎市立幸図書館日吉分館図書館942m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
東洋ハイツ落合のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南加瀬の他の建物
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