プレシス川崎レジデンス
神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目5-1
JR南武線 川崎駅 徒歩8分
プレシス川崎レジデンスは2022年1月竣工、地上15階・71戸の建物で、JR南武線川崎駅から徒歩8分の商業地域に位置します。用途地域は商業地域で容積率400%、周辺は中高層の店舗兼マンションが多い地域です。
プレシス川崎レジデンスの相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,469万円
20㎡は川崎市幸区南幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
123.4万円/㎡
+43%川崎市幸区平均比
築4年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価123.4万円/㎡は川崎市幸区全体の86.5万円/㎡を上回りますが、南幸町の成約㎡単価中央値105.7万円/㎡や、同駅で2023年築のコンシェリア川崎ザプレミアム（114.6万円/㎡）、2024年築のクレイシアアイズ川崎（120.0万円/㎡）と近い水準です。築年が浅いことが単価の高さに関係していると考えられます。あくまで推定値であり、階数や向きなどは反映されていません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
川崎駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
川崎駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| プレシス川崎レジデンス | 2022年 | 8分 | — | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| コンシェリア川崎ザプレミアム | 2023年 | 5分 | 52戸 | 大宮町 | 114.6万円/㎡ |
| クレイシアアイズ川崎 | 2024年 | 5分 | 37戸 | 中幸町 | 120.0万円/㎡ |
| フェルクルール川崎 | 2020年 | 7分 | 30戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| クラリッサ川崎ブルーノ | 2019年 | 4分 | 58戸 | 幸町 | 92.4万円/㎡ |
| プラウド川崎柳町 | 2019年 | 6分 | 94戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| クリオ川崎リバーサイド | 2012年 | 14分 | 33戸 | 戸手 | 72.0万円/㎡ |
川崎市幸区南幸町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均104.4万円/㎡に対して+1%です。
プレシス川崎レジデンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南幸町2丁目5-1
- 最寄駅
- JR南武線 川崎駅 徒歩8分
- 竣工
- 2022年1月
- 築年数
- 築4年
- 総戸数
- 全71戸
- 階数
- 地上15階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.534290, 139.691528
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
プレシス川崎レジデンスから最も近い標準地（約230m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
100.0万円/㎡
+9%前年比
神奈川県川崎市幸区中幸町３丁目８番１
この標準地の周辺の状況
中高層の店舗兼マンションが多い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原中学校中学校147m
- 川崎市立南河原小学校小学校403m
- 川崎市立幸町小学校小学校496m
- グローバルＢｉｚ専門職大学大学842m
- 外語ビジネス専門学校専修学校844m
保育園・幼稚園
- 保育園リエッタ保育所87m
- ばんび保育室87m
- 保育園フェリチッタ保育所169m
- たいよう保育園169m
- 保育園ＨＩＫＡＲＩＥ保育所182m
医療機関
- 医療法人社団歯愛会 須貝歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科72m
- いきいきクリニック診療所・内科 呼吸器内科85m
- りぼん歯科内科診療所・歯科 内科118m
- りぼん歯科 中幸町歯科診療所・歯科118m
- 社会医療法人財団石心会 川崎幸クリニック診療所・内科 小児科 糖尿病内科 呼吸器内科 神経内科 肝臓内科 腎臓内科 循環器内科 内分泌 代謝内科 心療内科 精神科 整形外科 皮膚科 耳鼻咽喉科 リウマチ科 リハビリテーション科 放射線科 耳鼻いんこう科127m
福祉施設
- キャンクリエイト 幸区事業所障害者サービス施設96m
- あろはクラブ南幸町児童福祉サービス施設115m
- 南河原老人いこいの家老人憩の家126m
- ライズ児童デイサービス川崎西口児童発達支援センター185m
- 花珠の家さいわい有料老人ホーム218m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館694m
- 川崎市盲人図書館図書館934m
- 川崎市立幸図書館図書館1,162m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
プレシス川崎レジデンスのよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の他の建物
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