ルーブル川崎
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目71
JR南武線 尻手駅 徒歩7分
ルーブル川崎は2013年8月竣工、総戸数32戸、地上9階のRCマンションで、JR南武線尻手駅から徒歩7分です。南幸町の成約実績と比べると築年は近く、規模の小さい住戸が多い地域に位置しています。
ルーブル川崎の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,023万円
20㎡は川崎市幸区南幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
101.1万円/㎡
+17%川崎市幸区平均比
築13年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
この建物の推定㎡単価は101.1万円/㎡で、川崎市幸区南幸町の中古マンション㎡単価中央値105.7万円/㎡に近い水準です。取引住戸の築年中央値は2015年で、本建物の2013年築とほぼ同時期であることが単価の近さにつながっていると考えられます。区全体の86.5万円/㎡より高めなのは、南幸町の成約水準がそもそも区全体より高いためです。なお階数・向き・リフォーム状況は反映していない推定値です。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ルーブル川崎 | 2013年 | 7分 | — | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ディアスタ川崎柳町 | 2012年 | 1分 | 37戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| ガーラ・レジデンス川崎南幸町 | 2014年 | 3分 | 36戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ルーブル川崎都町壱番館 | 2016年 | 9分 | 78戸 | 都町 | 95.0万円/㎡ |
| ポレスター川崎ウエストコート | 2014年 | 7分 | 69戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| メインステージ川崎ウエスト | 2015年 | 3分 | 57戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| メインステージ川崎WEST | 2015年 | 3分 | 56戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
川崎市幸区南幸町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.9万円/㎡に対して-3%です。
ルーブル川崎の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目71
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩7分
- 竣工
- 2013年8月
- 築年数
- 築13年
- 総戸数
- 全32戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.534431, 139.687378
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ルーブル川崎から最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
非常に液状化しやすい
地形分類：旧河道・旧池沼
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原小学校小学校477m
- 川崎市立南河原中学校中学校488m
- 川崎市立幸町小学校小学校732m
- 横浜市立矢向小学校小学校761m
- 川崎市立幸高等学校高等学校835m
保育園・幼稚園
- 川崎さいわい保育室(廃止)91m
- 幸いづみ保育園保育所100m
- 保育園アレッタ保育所152m
- 梅園幼稚園幼稚園185m
- 保育園ＨＩＫＡＲＩＥ保育所200m
医療機関
- 特別養護老人ホーム南さいわい 医務室診療所・内科106m
- ますもと歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科187m
- おさないクリニック診療所・内科 泌尿器科187m
- 小林クリニック診療所・内科 消化器内科 循環器内科188m
- 幸風苑医務室診療所・内科249m
福祉施設
- 南さいわい介護保険等の施設88m
- 特別養護老人ホーム 南さいわい老人短期入所施設90m
- 社会福祉法人セイワ 介護老人福祉施設 幸風苑老人短期入所施設245m
- 幸風苑地域包括支援センター相談所等の施設247m
- 幸風苑介護保険等の施設249m
文化施設
- 川崎市立川崎図書館図書館1,055m
- 川崎市盲人図書館図書館1,063m
- 川崎市立幸図書館図書館1,091m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ルーブル川崎のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の他の建物
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