ガーラ・レジデンス川崎南幸町
神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目85-1
JR南武線 尻手駅 徒歩5分（352m）
ガーラ・レジデンス川崎南幸町は2014年3月竣工、地上13階建て36戸で、JR南武線尻手駅から徒歩3分に位置します。南幸町3丁目内では駅近の中規模マンションにあたります。
ガーラ・レジデンス川崎南幸町の相場（推定）
推定相場（20㎡の場合）
2,068万円
20㎡は川崎市幸区南幸町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
103.4万円/㎡
+19%川崎市幸区平均比
築12年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は103.4万円で、南幸町の成約㎡単価中央値105.7万円とほぼ同水準です。川崎市幸区全体の86.5万円/㎡と比べると高めですが、同じ駅・築年が近い建物ではメインステージ川崎ウエスト（2015年築）が105.7万円/㎡、ルーブル川崎都町壱番館（2016年築）が95.0万円/㎡と幅があり、この水準は築年の近さに沿ったものと言えます。あくまで推定値であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の成約㎡単価の中央値（105.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市幸区の実際の成約1,385件から回帰で求めた築1年あたり2.22%です（決定係数 R²=0.471）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市幸区南幸町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引173件を集計しています。
成約価格の中央値
2,900万円
専有面積の中央値 20㎡
㎡単価の中央値
105.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
尻手駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
尻手駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ガーラ・レジデンス川崎南幸町 | 2014年 | 5分 | — | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ポレスター川崎ウエストコート | 2014年 | 14分 | 69戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| メインステージ川崎ウエスト | 2015年 | 3分 | 57戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ルーブル川崎都町壱番館 | 2016年 | 9分 | 78戸 | 都町 | 95.0万円/㎡ |
| メインステージ川崎WEST | 2015年 | 6分 | 56戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
| ディアスタ川崎柳町 | 2012年 | 2分 | 37戸 | 柳町 | 122.9万円/㎡ |
| ルーブル川崎 | 2013年 | 7分 | 32戸 | 南幸町 | 105.7万円/㎡ |
川崎市幸区南幸町の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均108.9万円/㎡に対して-3%です。
ガーラ・レジデンス川崎南幸町の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市幸区南幸町3丁目85-1
- 最寄駅
- JR南武線 尻手駅 徒歩5分（道路距離352m）
- 竣工
- 2014年3月
- 築年数
- 築12年
- 総戸数
- 全36戸
- 階数
- 地上13階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約27,638人
- 小学校区
- 南河原小学校
- 中学校区
- 南河原中学校
- 緯度経度
- 35.532139, 139.686371
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 南河原小学校
- 川崎市幸区都町18
- 中学校
- 南河原中学校
- 川崎市幸区立中幸町4-31
都市計画
- 用途地域
- 近隣商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 300%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ガーラ・レジデンス川崎南幸町から最も近い標準地（約220m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
43.2万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市幸区南幸町３丁目２９番２
この標準地の周辺の状況
中小規模一般住宅が多い住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：三角州・海岸低地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立南河原中学校中学校577m
- 横浜市立矢向小学校小学校677m
- 川崎市立南河原小学校小学校739m
- 横浜市立新鶴見小学校小学校856m
- 川崎市立幸町小学校小学校968m
保育園・幼稚園
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)幸保育ルーム78m
- 小学館アカデミー南さいわい町保育園保育所180m
- 川崎さいわい保育室(廃止)340m
- 保育園アレッタ保育所341m
- 幸いづみ保育園保育所348m
医療機関
- 柴田歯科医院歯科診療所・歯科63m
- 尻手駅前歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科146m
- 川崎西口通りデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
- 医療法人社団幸和会 シオヤ歯科医院歯科診療所・歯科176m
- 尻手駅前・戸倉皮膚科診療所・皮膚科185m
福祉施設
- プリムローズ障害者サービス施設100m
- まどか川崎有料老人ホーム121m
- こあらっこはうすクレシュ・ラ・ガール児童館123m
- 障害者グループホーム ひつじ雲障害者サービス施設168m
- サッカーあいだっく川崎児童福祉サービス施設204m
文化施設
- 川崎市盲人図書館図書館901m
- 川崎市立川崎図書館図書館1,110m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ガーラ・レジデンス川崎南幸町のよくある質問
周辺の建物
川崎市幸区川崎市幸区南幸町の他の建物
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