クレアホームズ小杉
神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目249-2
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩6分
クレアホームズ小杉は2000年1月竣工、地上14階・地下1階、総戸数95戸のSRC造マンションです。武蔵小杉駅徒歩6分の商業地域に位置し、中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ立地です。
クレアホームズ小杉の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
6,546万円
70㎡は川崎市中原区小杉町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
93.5万円/㎡
−10%川崎市中原区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築9年が中央値）
推定㎡単価は93.5万円/㎡で、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡より低い水準です。小杉町の中古マンション成約㎡単価の中央値149.4万円/㎡（取引住戸の築年中央値2017年）と比べ、2000年築で築年数が経過している分、築1年あたり2.76%の下落率が反映された結果とみられます。同じ駅・築年が近い建物では84.0万円/㎡〜149.4万円/㎡と幅があり、この建物の推定値はその範囲内に位置します。あくまで推定価格であり、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の成約㎡単価の中央値（149.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引280件を集計しています。
成約価格の中央値
9,700万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
149.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2017年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレアホームズ小杉 | 2000年 | 6分 | — | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ラコスタ１３小杉南 | 2000年 | 6分 | 19戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| クレストフォルム武蔵小杉 | 2000年 | 9分 | 65戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| クリオ武蔵小杉弐番館 | 2000年 | 16分 | 32戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| ラヴィドール武蔵小杉 | 2001年 | 14分 | 58戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| フォルスコート武蔵小杉 | 1998年 | 3分 | 20戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| セントラルコート武蔵小杉 | 2002年 | 5分 | 56戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
川崎市中原区小杉町の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均103.7万円/㎡に対して+44%です。
クレアホームズ小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉町3丁目249-2
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩6分
- 竣工
- 2000年1月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全95戸
- 階数
- 地下1階付 地上14階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
- 小学校区
- 小杉小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.575970, 139.656281
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 小杉小学校
- 川崎市中原区小杉町2-295-1
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 400%
- 防火地域
- 防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレアホームズ小杉から最も近い標準地（約283m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
213.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉町３丁目４４１番２９
この標準地の周辺の状況
中低層の店舗ビル等が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 大西学園中学校中学校281m
- 大西学園小学校小学校282m
- 大西学園高等学校高等学校293m
- 川崎市立小杉小学校小学校509m
- 川崎市立今井中学校中学校514m
保育園・幼稚園
- まめの木保育園保育所56m
- チャイルドケアセンター・こすぎ72m
- みんなのほいくえんatむさしこすぎ80m
- こどもの森保育園97m
- ローラスインターナショナルスクールオブサイエンス武蔵小杉校194m
医療機関
- 川崎市保健所中原支所診療所・内科 歯科31m
- こころと痛みクリニック診療所・心療内科 疼痛緩和内科 神経精神科80m
- むらた内科クリニック診療所・内科 循環器内科 漢方内科86m
- ワタナベ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科89m
- こすぎ小児科診療所・アレルギー科 小児科89m
福祉施設
- とどろき地域包括支援センター相談所等の施設216m
- ライフコミューン武蔵 小杉有料老人ホーム241m
- 杏樹の里有料老人ホーム402m
- フローレンスケア武蔵 小杉有料老人ホーム513m
- こどもサポート教室「きらり」武蔵小杉校児童発達支援センター526m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館256m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレアホームズ小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉町の他の建物
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