クレストフォルム武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区中丸子1261-1
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩13分（989m）
クレストフォルム武蔵小杉は2000年12月竣工、総戸数65戸、地上9階のRCマンションで、JR南武線武蔵小杉駅まで徒歩9分です。用途地域は工業地域で、周辺は中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域と鑑定士により評価されています。
クレストフォルム武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
6,371万円
65㎡は川崎市中原区中丸子で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
98.0万円/㎡
−6%川崎市中原区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築18年が中央値）
推定㎡単価は98.0万円/㎡で、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡、中丸子の成約中央値122.2万円/㎡より低めです。中丸子の取引住戸の築年中央値は2008年で、本物件は2000年築のため築年による下落率（築1年あたり2.76%）が反映された水準とみられます。同じ駅・築年が近い建物では81.1万円/㎡から149.4万円/㎡まで幅があり、この物件の推定値はその範囲の下側に位置します。あくまで推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区中丸子の成約㎡単価の中央値（122.2万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区中丸子の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引255件を集計しています。
成約価格の中央値
7,000万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
122.2万円/㎡
取引された住戸の築年
2008年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| クレストフォルム武蔵小杉 | 2000年 | 13分 | — | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| クレアホームズ小杉 | 2000年 | 5分 | 95戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ラコスタ１３小杉南 | 2000年 | 10分 | 19戸 | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| クリオ武蔵小杉弐番館 | 2000年 | 17分 | 32戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| ラヴィドール武蔵小杉 | 2001年 | 15分 | 58戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| セントラルコート武蔵小杉 | 2002年 | 7分 | 56戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉２ | 1998年 | 8分 | 36戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
川崎市中原区中丸子の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均106.7万円/㎡に対して+14%です。
クレストフォルム武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区中丸子1261-1
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩13分（道路距離989m）
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全65戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下沼部小学校
- 中学校区
- 玉川中学校
- 緯度経度
- 35.569962, 139.662903
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下沼部小学校
- 川崎市中原区下沼部1955
- 中学校
- 玉川中学校
- 川崎市中原区立中丸子562
都市計画
- 用途地域
- 工業地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
クレストフォルム武蔵小杉から最も近い標準地（約541m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
69.5万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区下沼部字玉川向１７５８番７
この標準地の周辺の状況
中小規模の小売店舗が建ち並ぶ駅に近い商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東住吉小学校小学校454m
- 神奈川県立住吉高等学校高等学校455m
- 川崎市立橘高等学校高等学校483m
- 川崎市立住吉中学校中学校506m
- 川崎市立玉川中学校中学校620m
保育園・幼稚園
- アイン武蔵小杉保育園保育所59m
- 保育ルームCloverコスギタワー園210m
- にじいろ保育園武蔵小杉保育所210m
- ベネッセ市ノ坪保育園保育所213m
- ニチイキッズ武蔵小杉保育園225m
医療機関
- 武蔵小杉アライン矯正歯科歯科診療所・矯正歯科127m
- 小杉内科ファミリークリニック診療所・内科 外科 消化器内科171m
- 武蔵小杉デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科203m
- 岩井歯科医院歯科診療所・歯科 歯科口腔外科232m
- 一般財団法人京浜保健衛生協会 ＮＥＣ玉川事業場健診診療所診療所・内科234m
福祉施設
- グランダ武蔵小杉有料老人ホーム222m
- 中丸子老人いこいの家老人憩の家428m
- サンライズ向河原保育室児童館500m
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー武蔵小杉児童発達支援センター548m
- ソフトケアホーム元住 吉有料老人ホーム613m
文化施設
- 川崎市立中原図書館図書館783m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
クレストフォルム武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区中丸子の他の建物
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