ラコスタ１３小杉南
神奈川県川崎市中原区今井南町506
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩6分
ラコスタ１３小杉南は、2000年12月竣工、総戸数19戸・地上3階のRC造マンションです。武蔵小杉駅から徒歩6分の位置にありながら、建物規模は小さく、周辺は一般住宅とアパートが混在する住宅地域にあたります。
ラコスタ１３小杉南の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,684万円
48㎡は川崎市中原区今井南町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
76.7万円/㎡
−26%川崎市中原区平均比
築26年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は76.7万円/㎡、48㎡換算で推定3,684万円という目安です。今井南町の成約は取引住戸の築年中央値が2015年で、㎡単価中央値116.1万円/㎡。本物件は竣工年が古く、中原区の築1年あたり2.76%という下落傾向を踏まえると、町名水準や区全体の104.0万円/㎡を下回る算出になります。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区今井南町の成約㎡単価の中央値（116.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区今井南町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引32件を集計しています。
成約価格の中央値
5,150万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
116.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラコスタ１３小杉南 | 2000年 | 6分 | — | 今井南町 | 116.1万円/㎡ |
| クレアホームズ小杉 | 2000年 | 6分 | 95戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| クレストフォルム武蔵小杉 | 2000年 | 9分 | 65戸 | 中丸子 | 122.2万円/㎡ |
| クリオ武蔵小杉弐番館 | 2000年 | 16分 | 32戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| ラヴィドール武蔵小杉 | 2001年 | 14分 | 58戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
| セントラルコート武蔵小杉 | 2002年 | 5分 | 56戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
| 藤和シティホームズ武蔵小杉２ | 1998年 | 6分 | 36戸 | 上丸子山王町 | 94.9万円/㎡ |
川崎市中原区今井南町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均107.8万円/㎡に対して+8%です。
ラコスタ１３小杉南の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区今井南町506
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩6分
- 竣工
- 2000年12月
- 築年数
- 築26年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上3階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 東住吉小学校
- 中学校区
- 今井中学校
- 緯度経度
- 35.572502, 139.654755
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 東住吉小学校
- 川崎市中原区今井南町1111
- 中学校
- 今井中学校
- 川崎市中原区立今井仲町321
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラコスタ１３小杉南から最も近い標準地（約149m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
55.7万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区今井南町５７５番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパートが混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ラコスタ１３小杉南のよくある質問
周辺の建物
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