セザール武蔵中原
神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目10-14
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩7分
セザール武蔵中原は、JR南武線武蔵中原駅から徒歩7分の場所に建つ、総戸数22戸・地上4階建てのRC造マンションです。1987年3月竣工で、上小田中の取引住戸の築年中央値である2004年より17年ほど古く、小規模かつ低層である点が周辺の物件と異なります。
セザール武蔵中原の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,369万円
70㎡は川崎市中原区上小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
48.1万円/㎡
−54%川崎市中原区平均比
築39年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
推定㎡単価は48.1万円/㎡、70㎡換算で3,369万円が目安です。上小田中の成約㎡単価の中央値76.9万円/㎡を下回るのは、この地域で取引されている住戸より築年が古いためです。中原区では築1年あたり2.76%の下落が確認されており、築年の差が単価差に表れています。あくまで推定であり、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール武蔵中原 | 1987年 | 7分 | — | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| コーポササヨ | 1987年 | 8分 | 18戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| メゾンドモワイエ | 1988年 | 6分 | 31戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| トーホウグリーンマンションＡ棟 | 1989年 | 10分 | 20戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| ファミネス元住吉 | 1985年 | 15分 | 27戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| スカイコート武蔵小杉5 | 1990年 | 12分 | 31戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| 武蔵小杉ニューライフ | 1980年 | 11分 | 68戸 | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
川崎市中原区上小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均75.3万円/㎡に対して+2%です。
セザール武蔵中原の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上小田中6丁目10-14
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩7分
- 竣工
- 1987年3月
- 築年数
- 築39年
- 総戸数
- 全22戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 宮内中学校
- 緯度経度
- 35.580647, 139.646729
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 川崎市中原区小杉御殿町1-950
- 中学校
- 宮内中学校
- 川崎市中原区立宮内4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール武蔵中原から最も近い標準地（約341m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
66.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区上小田中６丁目１３２３番４
この標準地の周辺の状況
中層の小売店舗、事務所ビルが建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
セザール武蔵中原のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の他の建物
セザール武蔵中原の購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。