リノア元住吉
神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目26-15
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩14分（1,105m）
リノア元住吉は、JR南武線武蔵中原駅から徒歩13分の場所に建つ、総戸数24戸の小規模マンションです。1989年9月竣工のRC造地上5階建てで、下小田中で取引されている住戸の築年中央値2001年より築古の世代に当たります。
リノア元住吉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,361万円
65㎡は川崎市中原区下小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
51.7万円/㎡
−50%川崎市中原区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は51.7万円/㎡、65㎡なら推定価格3,361万円が目安です。下小田中の成約㎡単価中央値72.0万円/㎡を下回る水準で、これは同地域の取引住戸より竣工年が古いことが主な理由です。川崎市中原区の成約では築1年あたり2.76%の下落が見られ、推定値もこの傾向に沿っています。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| リノア元住吉 | 1989年 | 14分 | — | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| ニックアーバンハイム武蔵中原 | 1989年 | 9分 | 18戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| トーホウグリーンマンションＡ棟 | 1989年 | 14分 | 20戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| スカイコート武蔵小杉5 | 1990年 | 13分 | 31戸 | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| コーポササヨ | 1987年 | 7分 | 18戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| アルファステージ元住吉 | 1991年 | 16分 | 19戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ武蔵中原 | 1995年 | 11分 | 42戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
川崎市中原区下小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.7万円/㎡に対して-4%です。
リノア元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目26-15
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩14分（道路距離1,105m）
- 竣工
- 1989年9月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全24戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約52,468人
- 小学校区
- 下小田中小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.572079, 139.645432
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小田中小学校
- 川崎市中原区下小田中3-35-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
リノア元住吉から最も近い標準地（約428m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区井田三舞町１００番１７
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立井田中学校中学校276m
- 川崎市立下小田中小学校小学校449m
- 法政大学第二中学校中学校528m
- 法政大学第二高等学校高等学校551m
- 川崎市立今井小学校小学校582m
保育園・幼稚園
- 武蔵中原もりのこ保育園保育所262m
- アスク下小田中保育園保育所306m
- 武蔵小杉おおぞら保育園保育所314m
- レイモンド中原保育園保育所362m
- 地域支援保育 アットキッズ中原397m
医療機関
- 医療法人豊貴会 むさし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科228m
- みはやデンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科240m
- たむらクリニック診療所・内科 外科349m
- 吉武歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科364m
- なかはら内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病 代謝内科389m
福祉施設
- ｉ．ｃａｒｅ障害者サービス施設237m
- 愛の家グループホーム中原下小田中介護保険等の施設257m
- 第１０生活ホームいくおう障害者サービス施設281m
- ＡＣＥ１６川崎中原障害者サービス施設285m
- ことのは短期入所障害者サービス施設321m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
リノア元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の他の建物
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