イニシア武蔵新城テラス
神奈川県川崎市中原区下新城3丁目11-2
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩12分
イニシア武蔵新城テラスは2017年11月竣工、総戸数40戸、地上5階のRCマンションです。武蔵新城駅から徒歩12分に位置し、下新城の成約実績（築年中央値2015年）と近い築年帯にあたります。
イニシア武蔵新城テラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,642万円
65㎡は川崎市中原区下新城で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.8万円/㎡
−17%川崎市中原区平均比
築9年（周辺の取引住戸は築11年が中央値）
推定㎡単価は86.8万円/㎡で、下新城の成約中央値82.1万円/㎡をやや上回ります。同じ駅・築年が近いロアール武蔵新城（2017年築）85.7万円/㎡と近い水準で、築1年あたり2.76%の下落傾向を踏まえると築浅であることが単価を支えていると考えられます。65㎡の場合の推定価格は5,642万円です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下新城の成約㎡単価の中央値（82.1万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下新城の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引20件を集計しています。
成約価格の中央値
4,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
82.1万円/㎡
取引された住戸の築年
2015年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| イニシア武蔵新城テラス | 2017年 | 12分 | — | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| ロアール武蔵新城 | 2017年 | 3分 | 41戸 | 新城 | 85.7万円/㎡ |
| イニシア武蔵新城ハウス | 2015年 | 8分 | 125戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| ザ・パークハウス武蔵新城 | 2013年 | 8分 | 79戸 | 上新城 | 54.0万円/㎡ |
| パークホームズ武蔵新城ガーデンスクエア | 2012年 | 6分 | 31戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| クリオレジダンス新城フロントコート | 2012年 | 7分 | 54戸 | 新城 | 85.7万円/㎡ |
| クレヴィスタ武蔵中原 | 2022年 | 8分 | 101戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
川崎市中原区下新城の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均72.2万円/㎡に対して+14%です。
イニシア武蔵新城テラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下新城3丁目11-2
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩12分
- 竣工
- 2017年11月
- 築年数
- 築9年
- 総戸数
- 全40戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 新城小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.578758, 139.631180
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新城小学校
- 川崎市中原区下新城1-15-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
イニシア武蔵新城テラスから最も近い標準地（約361m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
30.4万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区千年字岩川７２３番１外
この標準地の周辺の状況
住宅、アパート、小工場等が混在する地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立新城高等学校高等学校232m
- 川崎市立新城小学校小学校337m
- 川崎市立大戸小学校小学校710m
- 川崎市立聾学校特別支援学校905m
- 川崎市立橘小学校小学校917m
保育園・幼稚園
- 木下の保育園 武蔵新城保育所106m
- 田園調布学園大学みらいこども園幼保連携型認定こども園264m
- みらいな保育園303m
- レッツ・びー千年保育園保育所307m
- にじいろ保育園下新城保育所346m
医療機関
- ふじかわ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科249m
- 本郷潤子歯科室歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科286m
- 稲毛眼科医院診療所・眼科300m
- 武蔵中原しくらクリニック診療所・内科 胃腸科 外科 リハビリテーション科 眼科308m
- 医療法人社団橋詰会 はしづめ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科337m
福祉施設
- グランドステーションらい ふ武蔵新城有料老人ホーム155m
- セカンドホームしん 下新城スクール児童発達支援センター175m
- ダヴィンチ放課後 武蔵小杉児童福祉サービス施設195m
- あっとほーむ障害者サービス施設202m
- かわさき＠Ｊｏｂ障害者サービス施設234m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館1,166m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
イニシア武蔵新城テラスのよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下新城の他の建物
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