グランヒルズ武蔵新城
神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目32-11
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩11分
グランヒルズ武蔵新城は、2001年11月竣工、総戸数44戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階という規模で、周辺は中規模一般住宅やアパートが建ち並ぶ第１種中高層住居専用地域に位置します。JR南武線武蔵新城駅からは徒歩11分です。
グランヒルズ武蔵新城の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,957万円
70㎡は川崎市中原区上小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.8万円/㎡
−32%川崎市中原区平均比
築25年（周辺の取引住戸は築22年が中央値）
上小田中の成約㎡単価の中央値は76.9万円/㎡ですが、本建物の推定は70.8万円/㎡です。取引住戸の築年中央値が2004年で、本建物はそれより築古にあたることが差の一因です。川崎市中原区全体の104.0万円/㎡と比べても低い水準の目安となります。同築年帯でも54.0万〜85.7万円/㎡と幅があり、あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の成約㎡単価の中央値（76.9万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区上小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引137件を集計しています。
成約価格の中央値
5,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
76.9万円/㎡
取引された住戸の築年
2004年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランヒルズ武蔵新城 | 2001年 | 11分 | — | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| ノーブル武蔵新城サンパティオ | 2001年 | 3分 | 37戸 | 新城 | 85.7万円/㎡ |
| マイキャッスル武蔵新城２ | 2001年 | 5分 | 33戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| D’クラディア武蔵新城 | 2002年 | 4分 | 27戸 | 上新城 | 54.0万円/㎡ |
| ステイツ武蔵新城モールサイド | 1997年 | 8分 | 42戸 | 新城中町 | 50.3万円/㎡ |
| ヴィルヌーブ武蔵新城 | 1997年 | 12分 | 35戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| コスモ武蔵中原ウイングコート | 2001年 | 10分 | 45戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
川崎市中原区上小田中の成約㎡単価は、周辺4エリアの平均68.0万円/㎡に対して+13%です。
グランヒルズ武蔵新城の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区上小田中1丁目32-11
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩11分
- 竣工
- 2001年11月
- 築年数
- 築25年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 大谷戸小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.593292, 139.629913
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 大谷戸小学校
- 川崎市中原区上小田中1-27-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランヒルズ武蔵新城から最も近い標準地（約92m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
35.8万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市中原区上小田中１丁目２１１番４
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
グランヒルズ武蔵新城のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区上小田中の他の建物
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