エルズ武蔵小杉
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目36-3
JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩6分
エルズ武蔵小杉は、JR南武線武蔵小杉駅から徒歩6分の小杉御殿町2丁目に建つ、総戸数17戸のRC造9階建てです。2003年10月竣工で、同じ駅の同年代の建物と比べると戸数が少なく、1フロアあたりの住戸数が限られる構成になります。
エルズ武蔵小杉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,613万円
65㎡は川崎市中原区小杉御殿町で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
86.3万円/㎡
−17%川崎市中原区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は86.3万円/㎡、65㎡で推定価格5,613万円が目安です。小杉御殿町の成約㎡単価の中央値84.0万円/㎡をやや上回る一方、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡は下回ります。町内の取引住戸の築年中央値が2002年で、この建物の竣工年と近いことが、町名水準に沿った推定になっている理由です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区小杉御殿町の成約㎡単価の中央値（84.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区小杉御殿町の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引33件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
84.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵小杉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵小杉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| エルズ武蔵小杉 | 2003年 | 6分 | — | 小杉御殿町 | 84.0万円/㎡ |
| ホームズ武蔵小杉 | 2003年 | 2分 | 36戸 | 新丸子町 | 125.7万円/㎡ |
| レアリス武蔵小杉 | 2003年 | 3分 | 119戸 | 小杉町 | 149.4万円/㎡ |
| ガラシティ武蔵小杉 | 2003年 | 4分 | 56戸 | 新丸子東 | 126.3万円/㎡ |
| 武蔵小杉ヒルズソルシード | 2003年 | 9分 | 41戸 | 今井仲町 | 95.2万円/㎡ |
| ワイズユウラク武蔵小杉 | 2003年 | 9分 | 28戸 | 今井上町 | 90.0万円/㎡ |
| セントラルコート武蔵小杉 | 2002年 | 5分 | 56戸 | 市ノ坪 | 115.0万円/㎡ |
川崎市中原区小杉御殿町の成約㎡単価は、周辺6エリアの平均116.9万円/㎡に対して-28%です。
エルズ武蔵小杉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区小杉御殿町2丁目36-3
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵小杉駅 徒歩6分
- 竣工
- 2003年10月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上9階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 中原小学校
- 中学校区
- 宮内中学校
- 緯度経度
- 35.578247, 139.654343
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 中原小学校
- 川崎市中原区小杉御殿町1-950
- 中学校
- 宮内中学校
- 川崎市中原区立宮内4-13-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
エルズ武蔵小杉から最も近い標準地（約147m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
59.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市中原区小杉御殿町２丁目１４４番１
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
エルズ武蔵小杉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区小杉御殿町の他の建物
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