ライオンズマンション元住吉第２
神奈川県川崎市中原区木月3丁目10-12
東急東横線 元住吉駅 徒歩7分
ライオンズマンション元住吉第２は、東急東横線元住吉駅から徒歩7分に建つ総戸数12戸のRC造5階建てです。1989年3月竣工で、周辺の同時期の建物と比べても戸数が少なく、1棟あたりの規模が小さい点が特徴です。
ライオンズマンション元住吉第２の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
3,459万円
48㎡は川崎市中原区木月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
72.1万円/㎡
−31%川崎市中原区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は72.1万円/㎡で、48㎡なら推定3,459万円が目安です。木月の成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡、中原区全体の104.0万円/㎡を下回ります。取引住戸の築年中央値が1994年で、本建物の竣工1989年3月はこれより古く、築1年あたり2.76%という下落率が単価に反映されています。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ライオンズマンション元住吉第２ | 1989年 | 7分 | — | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| ライオンズプラザ元住吉 | 1989年 | 4分 | 82戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| ルピナス元住吉 | 1990年 | 9分 | 12戸 | 木月祗園町 | 104.0万円/㎡ |
| スカイコート元住吉第３ | 1988年 | 10分 | 47戸 | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション元住吉 | 1988年 | 11分 | 38戸 | 苅宿 | 102.5万円/㎡ |
| シティコープ元住吉 | 1988年 | 12分 | 38戸 | 井田三舞町 | 98.7万円/㎡ |
| ゾンネンハイム元住吉 | 1991年 | 11分 | 75戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
川崎市中原区木月の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均99.4万円/㎡に対して-17%です。
ライオンズマンション元住吉第２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月3丁目10-12
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩7分
- 竣工
- 1989年3月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全12戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 住吉小学校
- 中学校区
- 井田中学校
- 緯度経度
- 35.565891, 139.648239
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 住吉小学校
- 川崎市中原区木月祗園町17-1
- 中学校
- 井田中学校
- 川崎市中原区立井田杉山町11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ライオンズマンション元住吉第２から最も近い標準地（約281m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
114.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市中原区木月１丁目４５７番５
この標準地の周辺の状況
小売店舗、銀行等が建ち並ぶ商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立井田小学校小学校286m
- 川崎市立住吉小学校小学校529m
- 川崎市立井田中学校中学校608m
- 法政大学第二中学校中学校656m
- 法政大学第二高等学校高等学校658m
保育園・幼稚園
- アスク元住吉保育園保育所120m
- 明日葉保育園元住吉園保育所187m
- トゥインクルキッズ保育園274m
- はなたば保育園保育所315m
- フレンズ園(×証明書未発行 Ｈ31.4～休園)325m
医療機関
- かど歯科医院歯科診療所・歯科64m
- 中ノ町歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科89m
- ＬＵＮＡ・ＤＥＮＴＡＬ歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科148m
- 毛利医院診療所・内科 小児科173m
- 医療法人社団ＭＭ会 住吉診療所診療所・内科 神経内科 消化器内科177m
福祉施設
- キディ元住吉・川崎児童館67m
- 保育ルームすまいるガーデン祗園町児童館215m
- ひまわり児童デイサービス元住吉児童福祉サービス施設285m
- 井田老人いこいの家老人憩の家328m
- すみよし介護保険等の施設339m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ライオンズマンション元住吉第２のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区木月の他の建物
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