フローレンスパレス元住吉
神奈川県川崎市中原区木月4丁目59-8
東急東横線 元住吉駅 徒歩13分
フローレンスパレス元住吉は1996年2月竣工、総戸数26戸、地上7階地下1階の建物で、東急東横線元住吉駅から徒歩13分に位置します。木月4丁目の中古成約実績（取引住戸の築年中央値1994年）と近い築年帯にあたります。
フローレンスパレス元住吉の相場（推定）
推定相場（48㎡の場合）
4,195万円
48㎡は川崎市中原区木月で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
87.4万円/㎡
−16%川崎市中原区平均比
築30年（周辺の取引住戸は築32年が中央値）
推定㎡単価は87.4万円/㎡で、木月の中古マンション成約㎡単価の中央値82.7万円/㎡をやや上回りますが、川崎市中原区全体の104.0万円/㎡よりは低い水準です。中原区の築年下落率（築1年あたり2.76%）を踏まえると、1996年築であることが単価を抑える要因になっています。同駅・同築年帯の建物では80.0万円/㎡台から111.7万円/㎡台まで幅があり、この推定値はその範囲内に収まります。なお48㎡での推定価格4,195万円は販売価格ではなく目安です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区木月の成約㎡単価の中央値（82.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区木月の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引82件を集計しています。
成約価格の中央値
3,450万円
専有面積の中央値 48㎡
㎡単価の中央値
82.7万円/㎡
取引された住戸の築年
1994年
中央値
元住吉駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
元住吉駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| フローレンスパレス元住吉 | 1996年 | 13分 | — | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| 元住吉リリエンハイム | 1996年 | 8分 | 44戸 | 井田中ノ町 | 111.7万円/㎡ |
| ライフヴィラ元住吉 | 1996年 | 10分 | 67戸 | 木月大町 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション日吉東第５ | 1996年 | 16分 | 39戸 | 木月 | 82.7万円/㎡ |
| 元住吉東パークホームズ | 1997年 | 9分 | 70戸 | 木月住吉町 | 78.7万円/㎡ |
| ジェイパーク元住吉 | 1995年 | 11分 | 28戸 | 西加瀬 | 110.0万円/㎡ |
| ラ・コスタパーク井田 | 1997年 | 15分 | 19戸 | 井田 | 49.2万円/㎡ |
川崎市中原区木月の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均85.9万円/㎡に対して-4%です。
フローレンスパレス元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区木月4丁目59-8
- 最寄駅
- 東急東横線 元住吉駅 徒歩13分
- 竣工
- 1996年2月
- 築年数
- 築30年
- 総戸数
- 全26戸
- 階数
- 地下1階付 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 木月小学校
- 中学校区
- 住吉中学校
- 緯度経度
- 35.556423, 139.655411
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 木月小学校
- 川崎市中原区木月4-53-1
- 中学校
- 住吉中学校
- 川崎市中原区立木月住吉町27-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
フローレンスパレス元住吉から最も近い標準地（約348m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.3万円/㎡
+6%前年比
神奈川県横浜市港北区日吉３丁目７８６番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかに共同住宅も見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 慶應義塾大学大学135m
- 川崎市立木月小学校小学校139m
- 横浜市立矢上小学校小学校320m
- 川崎市立日吉中学校中学校623m
- 慶應義塾高等学校高等学校735m
保育園・幼稚園
- 木月保育園保育所256m
- 大楽幼稚園幼稚園320m
- チロル幼稚園幼稚園340m
- 木月ほほえみ保育園保育所441m
- みらいく木月園保育所462m
医療機関
- 慶應義塾 矢上診療所診療所・内科189m
- メディ在宅クリニック診療所・内科 外科 緩和ケア内科293m
- わかばこどもクリニック診療所・アレルギー科 小児科332m
- 川崎中原クリニック診療所・内科 老年内科333m
- 野口クリニック診療所・内科 外科 リハビリテーション科 消化器内科 小児外科390m
福祉施設
- グループホームのんびりーす介護保険等の施設128m
- 第５生活ホームいくおう障害者サービス施設263m
- パセオやがみ障害者サービス施設348m
- そんぽの家Ｓ北加瀬有料老人ホーム440m
- 有料老人ホーム サニーライフ日吉有料老人ホーム445m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
フローレンスパレス元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区木月の他の建物
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