ラコスタ７元住吉
神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目27-44
JR南武線 武蔵中原駅 徒歩13分
ラコスタ７元住吉は、下小田中3丁目に建つ地上5階・総戸数19戸のRC造マンションです。1995年4月竣工で、19戸という小規模な構成が特徴です。JR南武線 武蔵中原駅からは徒歩13分の距離にあります。
ラコスタ７元住吉の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
3,966万円
65㎡は川崎市中原区下小田中で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
61.0万円/㎡
−41%川崎市中原区平均比
築31年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は61.0万円で、下小田中の成約中央値72.0万円/㎡を下回る水準です。同地域の取引住戸の築年中央値が2001年である一方、この建物は1995年竣工で、築年の差が単価に反映されています。川崎市中原区では築1年あたり2.76%の下落傾向が見られ、65㎡換算の推定価格は3,966万円が目安です。
この相場の算出方法
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の成約㎡単価の中央値（72.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市中原区の実際の成約2,268件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.554）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市中原区下小田中の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引99件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
72.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
武蔵中原駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵中原駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ラコスタ７元住吉 | 1995年 | 13分 | — | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| リベール武蔵中原 | 1995年 | 2分 | 36戸 | 下小田中 | 72.0万円/㎡ |
| 武蔵小杉西パークホームズ | 1995年 | 5分 | 70戸 | 上小田中 | 76.9万円/㎡ |
| クレッセント等々力緑地 | 1995年 | 9分 | 32戸 | 宮内 | 56.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ武蔵中原 | 1995年 | 10分 | 42戸 | 下新城 | 82.1万円/㎡ |
| クレッセント元住吉 | 1995年 | 15分 | 24戸 | 井田杉山町 | 74.3万円/㎡ |
| ライオンズマンション武蔵小杉第３ | 1998年 | 11分 | 34戸 | 今井西町 | 81.1万円/㎡ |
川崎市中原区下小田中の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均74.1万円/㎡に対して-3%です。
ラコスタ７元住吉の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市中原区下小田中3丁目27-44
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵中原駅 徒歩13分
- 竣工
- 1995年4月
- 築年数
- 築31年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 下小田中小学校
- 中学校区
- 西中原中学校
- 緯度経度
- 35.572338, 139.644180
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 下小田中小学校
- 川崎市中原区下小田中3-35-1
- 中学校
- 西中原中学校
- 川崎市中原区立下小田中2-17-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ラコスタ７元住吉から最も近い標準地（約445m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市中原区下小田中２丁目１３６９番３外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立井田中学校中学校264m
- 川崎市立下小田中小学校小学校342m
- 川崎市立今井小学校小学校637m
- 法政大学第二中学校中学校644m
- 法政大学第二高等学校高等学校668m
保育園・幼稚園
- アスク下小田中保育園保育所195m
- 武蔵中原もりのこ保育園保育所278m
- レイモンド中原保育園保育所279m
- 地域支援保育 アットキッズ中原280m
- 武蔵小杉おおぞら保育園保育所370m
医療機関
- 吉武歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科253m
- なかはら内科クリニック診療所・内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病 代謝内科273m
- 在宅テラス診療所なかはら診療所・内科278m
- はぐくみ母子クリニック診療所・産婦人科 小児科293m
- 医療法人豊貴会 むさし歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科326m
福祉施設
- 愛の家グループホーム中原下小田中介護保険等の施設143m
- 第１０生活ホームいくおう障害者サービス施設193m
- ｉ．ｃａｒｅ障害者サービス施設193m
- ことのは短期入所障害者サービス施設206m
- ＡＣＥ１６川崎中原障害者サービス施設250m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ラコスタ７元住吉のよくある質問
周辺の建物
川崎市中原区川崎市中原区下小田中の他の建物
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