高津スカイハイツ
神奈川県川崎市高津区新作6丁目1-10
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩9分（659m）
高津スカイハイツは、1980年12月に竣工した地上5階建て・総戸数57戸のRC造マンションです。JR南武線武蔵新城駅から徒歩8分の位置にあり、周辺は一般住宅とマンションが混在する住宅地域とされています。用途地域は第２種中高層住居専用地域です。
高津スカイハイツの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,805万円
70㎡は川崎市高津区新作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
40.1万円/㎡
−41%川崎市高津区平均比
築46年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は40.1万円/㎡、70㎡換算で2,805万円が目安です。新作の成約は㎡単価中央値61.5万円/㎡ですが、取引住戸の築年中央値が2002年で、この建物より20年以上新しい点が差の主な要因です。高津区では築1年あたり1.95%の下落傾向が見られます。ただし階数や向き、リフォーム状況は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区新作の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区新作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 高津スカイハイツ | 1980年 | 9分 | — | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| ハイラーク武蔵小杉 | 1980年 | 18分 | 51戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| 武蔵新城ヒミコセラン | 1981年 | 4分 | 18戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| ＵＡハイツ | 1982年 | 36分 | 10戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| エンゼルハイム新城 | 1984年 | 8分 | 18戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| セザール第三武蔵新城 | 1986年 | 10分 | 17戸 | 千年 | 57.3万円/㎡ |
| 子母口マンション | 1973年 | 28分 | 5戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
川崎市高津区新作の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.4万円/㎡に対して+11%です。
高津スカイハイツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区新作6丁目1-10
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩9分（道路距離659m）
- 竣工
- 1980年12月
- 築年数
- 築46年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,008人
- 小学校区
- 末長小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.586445, 139.622986
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末長小学校
- 川崎市高津区末長1705
- 中学校
- 橘中学校
- 川崎市高津区立千年1300
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
高津スカイハイツから最も近い標準地（約463m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
40.1万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市高津区末長４丁目１３９４番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立橘中学校中学校345m
- 川崎市立末長小学校小学校551m
- 川崎市立橘小学校小学校558m
- 川崎市立東高津中学校中学校607m
- 南武朝鮮初級学校各種学校813m
保育園・幼稚園
- アスク武蔵新城保育園保育所137m
- 新作やはた幼稚園保育所178m
- ベネッセ武蔵新城保育園保育所192m
- ちゃいれっく新作保育園保育所291m
- Global Education Garden297m
医療機関
- 本多デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科79m
- ふぁみりあ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科188m
- ねがみ歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科264m
- 新城・新作こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児皮膚科338m
- 医療法人社団輔仁会 片倉病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 糖尿病 代謝 内分泌内科 脳神経内科344m
福祉施設
- まどか武蔵新城有料老人ホーム229m
- コペルプラス 武蔵新城教室児童発達支援センター273m
- そんぽの家 溝の口有料老人ホーム277m
- こどもサポート教室「きらり」武蔵新城校児童発達支援センター278m
- ココファン武蔵新城有料老人ホーム284m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,051m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
高津スカイハイツのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区新作の他の建物
高津スカイハイツの購入を検討していますか？
売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。