子母口マンション
神奈川県川崎市高津区子母口772-14
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩28分（2,183m）
子母口マンションは1973年4月竣工、総戸数5戸、地上4階建てのRC造で、JR南武線武蔵新城駅から徒歩18分の立地にあります。子母口小学校区・東橘中学校区にあたる建物です。
子母口マンションの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,027万円
65㎡は川崎市高津区子母口で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
31.2万円/㎡
−54%川崎市高津区平均比
築53年（周辺の取引住戸は築27年が中央値）
推定㎡単価は31.2万円/㎡で、川崎市高津区全体の68.1万円/㎡より低い水準です。築1年あたり1.95%の下落率を踏まえると、1973年築という築年の古さが単価を下げる要因になっていると考えられます。同じ駅・築年が近い建物の成約㎡単価は27.6万〜64.3万円/㎡と幅があり、この推定値はその範囲内にあります。あくまで推定であり、実際の販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区子母口の成約㎡単価の中央値（51.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区子母口の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引10件を集計しています。
成約価格の中央値
3,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
51.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1999年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 子母口マンション | 1973年 | 28分 | — | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
| 新城コーポ | 1973年 | 4分 | 28戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| ハイラーク武蔵小杉 | 1980年 | 18分 | 51戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| ＵＡハイツ | 1982年 | 36分 | 10戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| 新城弥生コーポ | 1974年 | 5分 | 27戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| シャルム梶が谷 | 1978年 | 21分 | 57戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| 新城コーポラス | 1979年 | 14分 | 67戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
川崎市高津区子母口の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均51.1万円/㎡に対して+1%です。
子母口マンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区子母口772-14
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩28分（道路距離2,183m）
- 竣工
- 1973年4月
- 築年数
- 築53年
- 総戸数
- 全5戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,008人
- 小学校区
- 子母口小学校
- 中学校区
- 東橘中学校
- 緯度経度
- 35.569328, 139.631012
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 子母口小学校
- 川崎市高津区子母口730
- 中学校
- 東橘中学校
- 川崎市高津区立子母口321
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
子母口マンションから最も近い標準地（約209m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.4万円/㎡
±0%前年比
神奈川県川崎市高津区蟹ケ谷字清水３１３番５０
この標準地の周辺の状況
一般住宅等が建ち並ぶ区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
鶴見川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立東橘中学校中学校166m
- 川崎市立子母口小学校小学校180m
- 神奈川県立中原支援学校特別支援学校667m
- 川崎市立下小田中小学校小学校896m
- 川崎市立久末小学校小学校1,065m
保育園・幼稚園
- 蟹ヶ谷保育園保育所262m
- たちばな幼稚園幼稚園365m
- 川崎子母口雲母保育園保育所399m
- わかばの杜保育園保育所578m
- 若竹幼稚園幼稚園739m
医療機関
- 山本医院診療所・内科 小児科110m
- 伊藤医院診療所・内科310m
- 子母口耳鼻咽喉科医院診療所・耳鼻咽喉科316m
- かわかみ小児科クリニック診療所・アレルギー科 小児科329m
- 子母口整形外科診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科329m
福祉施設
- 花物語たかつナーシング介護保険等の施設73m
- ミモザ川崎たちばな介護保険等の施設162m
- ホップステップ放課後等デイサービス新城校児童福祉サービス施設254m
- たちばな障害者サービス施設258m
- 子母口老人いこいの家老人憩の家303m
文化施設
- 川崎市立高津図書館橘分館図書館647m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
子母口マンションのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区子母口の他の建物
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