シャルム梶が谷
神奈川県川崎市高津区新作2丁目18-34
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩21分（1,611m）
シャルム梶が谷は1978年12月竣工、総戸数57戸、地上5階建てのマンションで、武蔵新城駅から徒歩23分の距離にあります。新作の中古マンション成約は築2002年が中央値で、本棟はそれより築年が古い位置づけです。
シャルム梶が谷の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,698万円
70㎡は川崎市高津区新作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
38.5万円/㎡
−43%川崎市高津区平均比
築48年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は38.5万円/㎡で、川崎市高津区全体の68.1万円/㎡や新作の成約中央値61.5万円/㎡より低い水準です。築年による下落率（築1年あたり1.95%）を踏まえると、1978年築という築年の古さが単価を下げている要因と考えられます。同じ駅・築年が近い建物では27.6万円/㎡〜75.9万円/㎡と幅があり、あくまで目安の推定値です。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区新作の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区新作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| シャルム梶が谷 | 1978年 | 21分 | — | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| 新城コーポラス | 1979年 | 14分 | 67戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| ハイラーク武蔵小杉 | 1980年 | 18分 | 51戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| ＵＡハイツ | 1982年 | 36分 | 10戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| 子母口マンション | 1973年 | 28分 | 5戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
| エンゼルハイム新城 | 1984年 | 8分 | 18戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| セザール第三武蔵新城 | 1986年 | 10分 | 17戸 | 千年 | 57.3万円/㎡ |
川崎市高津区新作の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.4万円/㎡に対して+11%です。
シャルム梶が谷の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区新作2丁目18-34
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩21分（道路距離1,611m）
- 竣工
- 1978年12月
- 築年数
- 築48年
- 総戸数
- 全57戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約67,008人
- 小学校区
- 新作小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.582703, 139.616135
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 新作小学校
- 川崎市高津区新作1-9-1
- 中学校
- 橘中学校
- 川崎市高津区立千年1300
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
シャルム梶が谷から最も近い標準地（約446m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
22.9万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市高津区梶ケ谷６丁目１２番１１
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が多い区画整然とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立橘中学校中学校416m
- 川崎市立橘小学校小学校514m
- 川崎市立新作小学校小学校688m
- 川崎市立末長小学校小学校903m
- 南武朝鮮初級学校各種学校977m
保育園・幼稚園
- 万葉のさと保育室271m
- たちばな中央保育園保育所462m
- Global Education Garden519m
- ぶどうの実梶ヶ谷園保育所560m
- 新作やはた幼稚園幼稚園578m
医療機関
- 田園都市溝の口つつじ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科 リウマチ科 代謝 内分泌内科272m
- 田園都市溝の口つつじ歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科289m
- 新城・新作こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児皮膚科513m
- 医療法人社団輔仁会 片倉病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 糖尿病 代謝 内分泌内科 脳神経内科531m
- 川越歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科674m
福祉施設
- 樹の丘介護保険等の施設267m
- 万葉のさと溝の口有料老人ホーム274m
- ちとせ障害者サービス施設383m
- グループホームコモド障害者サービス施設385m
- ココファン武蔵新城有料老人ホーム463m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,248m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
シャルム梶が谷のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区新作の他の建物
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