新城コーポラス
神奈川県川崎市高津区新作4丁目21-20
JR南武線 武蔵新城駅 徒歩12分
新城コーポラスは1979年2月竣工、地上5階建て67戸のRC造マンションです。JR南武線武蔵新城駅から徒歩12分の第２種中高層住居専用地域に位置し、周辺は一般住宅やアパートが見られる住宅地域と鑑定されています。
新城コーポラスの相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
2,751万円
70㎡は川崎市高津区新作で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
39.3万円/㎡
−42%川崎市高津区平均比
築47年（周辺の取引住戸は築24年が中央値）
推定㎡単価は39.3万円/㎡、70㎡換算で推定2,751万円です。新作の成約は築年中央値2002年で㎡単価61.5万円/㎡、区全体は68.1万円/㎡ですから、1979年竣工という築年の差が単価差の主因です。築1年あたり1.95%の下落率による試算で、階数や向き、リフォームは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区新作の成約㎡単価の中央値（61.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区新作の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引87件を集計しています。
成約価格の中央値
4,400万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
61.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2002年
中央値
武蔵新城駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
武蔵新城駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 新城コーポラス | 1979年 | 12分 | — | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| 高津スカイハイツ | 1980年 | 8分 | 57戸 | 新作 | 61.5万円/㎡ |
| ハイラーク武蔵小杉 | 1980年 | 14分 | 51戸 | 下野毛 | 64.3万円/㎡ |
| ＵＡハイツ | 1982年 | 12分 | 10戸 | 久末 | 27.6万円/㎡ |
| エンゼルハイム新城 | 1984年 | 6分 | 18戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
| 子母口マンション | 1973年 | 18分 | 5戸 | 子母口 | 51.8万円/㎡ |
| セザール第三武蔵新城 | 1986年 | 10分 | 17戸 | 千年 | 57.3万円/㎡ |
川崎市高津区新作の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.4万円/㎡に対して+11%です。
新城コーポラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区新作4丁目21-20
- 最寄駅
- JR南武線 武蔵新城駅 徒歩12分
- 竣工
- 1979年2月
- 築年数
- 築47年
- 総戸数
- 全67戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 末長小学校
- 中学校区
- 橘中学校
- 緯度経度
- 35.584877, 139.620743
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 末長小学校
- 川崎市高津区末長1705
- 中学校
- 橘中学校
- 川崎市高津区立千年1300
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
新城コーポラスから最も近い標準地（約523m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市高津区新作３丁目１２７０番３
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
多摩川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立橘中学校中学校83m
- 川崎市立橘小学校小学校379m
- 川崎市立末長小学校小学校627m
- 川崎市立東高津中学校中学校764m
- 南武朝鮮初級学校各種学校830m
保育園・幼稚園
- たちばな中央保育園保育所51m
- 新作やはた幼稚園保育所130m
- アスク武蔵新城保育園保育所137m
- Global Education Garden190m
- ベネッセ武蔵新城保育園保育所322m
医療機関
- 本多デンタルオフィス歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科212m
- 新城・新作こどもクリニック診療所・小児科 アレルギー科 小児皮膚科231m
- 医療法人社団輔仁会 片倉病院病院・内科 消化器内科 循環器内科 腎臓内科 人工透析内科 糖尿病 代謝 内分泌内科 脳神経内科253m
- ふぁみりあ歯科歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科443m
- 田園都市溝の口つつじ内科クリニック診療所・内科 糖尿病内科 循環器内科 リウマチ科 代謝 内分泌内科490m
福祉施設
- ココファン武蔵新城有料老人ホーム57m
- まどか武蔵新城有料老人ホーム195m
- コペルプラス 武蔵新城教室児童発達支援センター281m
- そんぽの家 溝の口有料老人ホーム284m
- ちとせ障害者サービス施設293m
文化施設
- 洗足学園音楽大学附属図書館図書館1,098m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
新城コーポラスのよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区新作の他の建物
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