日神パレステージ宮崎台２
神奈川県川崎市高津区下作延3丁目24-40
東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩8分
日神パレステージ宮崎台２の相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
5,370万円
65㎡は川崎市高津区下作延で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
82.6万円/㎡
+21%川崎市高津区平均比
築15年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区下作延の成約㎡単価の中央値（70.7万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区下作延の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引154件を集計しています。
成約価格の中央値
4,500万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
70.7万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
宮崎台駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
日神パレステージ宮崎台２の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区下作延3丁目24-40
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮崎台駅 徒歩8分
- 竣工
- 2011年1月
- 築年数
- 築15年
- 総戸数
- 全50戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 上作延小学校
- 中学校区
- 宮崎中学校
- 緯度経度
- 35.591621, 139.596420
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 上作延小学校
- 川崎市高津区上作延559
- 中学校
- 宮崎中学校
- 川崎市宮前区立宮崎107
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
日神パレステージ宮崎台２から最も近い標準地（約425m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
31.0万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市高津区下作延３丁目９３０番１５
この標準地の周辺の状況
一般住宅のほかにアパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 神奈川県立高津支援学校特別支援学校193m
- 川崎市立宮崎中学校中学校344m
- 川崎市立宮崎台小学校小学校632m
- 川崎市立西梶ヶ谷小学校小学校657m
- 川崎市立上作延小学校小学校734m
保育園・幼稚園
- 川崎たちばな保育園保育所211m
- 保育園きのね保育所222m
- すきっぷドレミ園266m
- すきっぷ保育園保育所297m
- すきっぷソラ保育園312m
医療機関
- 南保麻酔科クリニック診療所・麻酔科124m
- 国島医院診療所・内科 小児科 精神科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 糖尿病内科143m
- 花村歯科医院歯科診療所・歯科327m
- 虎の門病院分院病院・内科 呼吸器内科 循環器内科 消化器内科 脳神経内科 整形外科 精神科 小児科 皮膚科 泌尿器科 眼科 耳鼻咽喉科 リハビリテーション科 放射線科 歯科 麻酔科 腎臓内科 リウマチ科 消化器外科 病理診断科 肝臓内科 血液内科 腎臓外科 糖尿病 内分泌内科 肝臓外科358m
- 菅野歯科医院歯科診療所・歯科 小児歯科521m
福祉施設
- ステラサバイ児童発達支援センター226m
- 児童発達支援 晴れるーや児童発達支援センター262m
- リ・ケア向ヶ丘地域包括支援センター相談所等の施設308m
- ベビーチャイルドランド梶ヶ谷園児童館329m
- ウェルミー宮崎台介護保険等の施設455m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区下作延の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。