ハイネス溝の口
神奈川県川崎市高津区久本1丁目17-1
JR南武線 溝の口駅 徒歩10分
ハイネス溝の口は、1983年10月竣工、総戸数84戸、地上7階のRC造マンションです。JR南武線溝の口駅から徒歩10分の第１種中高層住居専用地域に位置し、久本の取引住戸の築年中央値2000年と比べると築古の世代にあたります。
ハイネス溝の口の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,105万円
75㎡は川崎市高津区久本で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
54.7万円/㎡
−20%川崎市高津区平均比
築43年（周辺の取引住戸は築26年が中央値）
推定㎡単価は54.7万円で、久本の成約㎡単価中央値76.3万円、高津区全体の68.1万円をいずれも下回ります。高津区の成約1,507件から得られた築1年あたり1.95%の下落率を当てはめた推定のためです。75㎡換算の推定価格は4,105万円で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市高津区川崎市高津区久本の成約㎡単価の中央値（76.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市高津区の実際の成約1,507件から回帰で求めた築1年あたり1.95%です（決定係数 R²=0.315）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市高津区久本の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引195件を集計しています。
成約価格の中央値
5,800万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
76.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2000年
中央値
溝の口駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
溝の口駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ハイネス溝の口 | 1983年 | 10分 | — | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| グリーンテラス | 1983年 | 5分 | 9戸 | 上作延 | 55.2万円/㎡ |
| パークシティ溝の口Ａ棟 | 1983年 | 6分 | 167戸 | 久本 | 76.3万円/㎡ |
| 日商岩井溝の口マンションＢ棟 | 1982年 | 15分 | 99戸 | 坂戸 | 68.3万円/㎡ |
| 溝の口スカイハイツ | 1981年 | 4分 | 143戸 | 下作延 | 70.7万円/㎡ |
| 溝の口グリーンハイツ | 1980年 | 5分 | 15戸 | 溝口 | 80.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション溝の口 | 1986年 | 13分 | 142戸 | 末長 | 75.9万円/㎡ |
川崎市高津区久本の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均70.0万円/㎡に対して+9%です。
ハイネス溝の口の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市高津区久本1丁目17-1
- 最寄駅
- JR南武線 溝の口駅 徒歩10分
- 竣工
- 1983年10月
- 築年数
- 築43年
- 総戸数
- 全84戸
- 階数
- 地上7階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 久本小学校
- 中学校区
- 高津中学校
- 緯度経度
- 35.595360, 139.611267
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 久本小学校
- 川崎市高津区久本3-11-3
- 中学校
- 高津中学校
- 川崎市高津区立久本3-11-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ハイネス溝の口から最も近い標準地（約316m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.4万円/㎡
+5%前年比
神奈川県川崎市高津区久本２丁目２８４番１１外
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ハイネス溝の口のよくある質問
周辺の建物
川崎市高津区川崎市高津区久本の他の建物
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