向ケ丘遊園パークホームズ
神奈川県川崎市多摩区登戸190-1
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩15分
向ケ丘遊園パークホームズは1993年12月竣工、総戸数35戸、地上5階・地下1階の中規模マンションです。小田急小田原線向ヶ丘遊園駅まで徒歩15分の立地にあります。
向ケ丘遊園パークホームズの相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
3,790万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
63.2万円/㎡
+30%川崎市多摩区平均比
築33年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は63.2万円/㎡で、川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡より高めですが、登戸の成約㎡単価中央値72.5万円/㎡は下回ります。築1年あたり2.76%の下落傾向を踏まえると、1993年築という築年の古さが単価に影響していると考えられます。あくまで推定値です。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 向ケ丘遊園パークホームズ | 1993年 | 15分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園パークホームズ | 1993年 | 15分 | 35戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| オーブ向ヶ丘遊園 | 1994年 | 3分 | 10戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| 菱和パレス向ヶ丘遊園 | 1994年 | 4分 | 70戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
| 向ケ丘遊園パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | 33戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス向ヶ丘遊園 | 1996年 | 22分 | 46戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して+31%です。
向ケ丘遊園パークホームズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸190-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩15分
- 竣工
- 1993年12月
- 築年数
- 築33年
- 総戸数
- 全35戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.621845, 139.554230
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 川崎市多摩区登戸1329
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
向ケ丘遊園パークホームズから最も近い標準地（約112m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
34.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字甲耕地１４９番２
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しやすい
地形分類：後背湿地
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立登戸小学校小学校420m
- 川崎市立枡形中学校中学校652m
- 川崎市立東生田小学校小学校738m
- 神奈川県立生田東高等学校高等学校774m
- 川崎市立中野島小学校小学校844m
保育園・幼稚園
- 登戸ピノキオ保育園保育所206m
- 稲田保育園保育所309m
- アスク向ヶ丘遊園北保育園保育所335m
- 第四ゆりの花保育園397m
- 土渕保育園保育所487m
医療機関
- 西根医院診療所・内科 胃腸科 循環器科267m
- あさい内科医院診療所・内科 消化器内科 内視鏡内科 肝臓内科405m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科433m
- たまふれあいクリニック診療所・内科 精神科468m
- 電元社トーア株式会社産業医診療室診療所・内科 外科548m
福祉施設
- エイジフリー ハウス 川 崎登戸有料老人ホーム156m
- グループホームみんなの家 川崎多摩登戸介護保険等の施設352m
- シュウエール登戸児童福祉サービス施設397m
- 介護付有料老人ホー ム みんなの家・川崎 中野島有料老人ホーム445m
- フレンズ登戸児童発達支援センター557m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館734m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
向ケ丘遊園パークホームズのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の他の建物
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