スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス
神奈川県川崎市多摩区三田2丁目6-1
小田急小田原線 生田駅 徒歩6分（468m）
スターロワイヤル生田ヒルサイドテラスは、小田急小田原線生田駅から徒歩5分に建つ総戸数27戸、地上5階のRC造マンションです。2003年6月竣工で、三田の取引住戸の築年中央値1969年より新しく、丘陵地の第１種中高層住居専用地域に位置します。
スターロワイヤル生田ヒルサイドテラスの相場（推定）
推定相場（65㎡の場合）
2,125万円
65㎡は川崎市多摩区三田で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
32.7万円/㎡
−33%川崎市多摩区平均比
築23年（周辺の取引住戸は築57年が中央値）
推定㎡単価は32.7万円/㎡、65㎡換算で推定2,125万円です。三田の成約㎡単価の中央値23.4万円/㎡を上回るのは、2003年竣工という築年の差が大きく、築1年あたり2.76%の下落率で説明されます。一方で川崎市多摩区全体の48.5万円/㎡は下回る水準です。あくまで推定値で、売り出し価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区三田の成約㎡単価の中央値（23.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引90件を集計しています。
成約価格の中央値
1,450万円
専有面積の中央値 65㎡
㎡単価の中央値
23.4万円/㎡
取引された住戸の築年
1969年
中央値
生田駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
生田駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| スターロワイヤル生田ヒルサイドテラス | 2003年 | 6分 | — | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| ルピナス生田 | 2002年 | 7分 | 101戸 | 生田 | 50.0万円/㎡ |
| 生田ビューフォルム | 2001年 | 8分 | 39戸 | 三田 | 23.4万円/㎡ |
| ドメス生田 | 2000年 | 9分 | 33戸 | 南生田 | 26.7万円/㎡ |
| レクセルプライム向ヶ丘 | 2006年 | 14分 | 42戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| パテラよみうりランド | 2006年 | 16分 | 24戸 | 寺尾台 | 25.3万円/㎡ |
| リベラル生田南 | 2000年 | 32分 | 30戸 | 長沢 | 25.2万円/㎡ |
川崎市多摩区三田の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均38.1万円/㎡に対して-39%です。
スターロワイヤル生田ヒルサイドテラスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区三田2丁目6-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 生田駅 徒歩6分（道路距離468m）
- 竣工
- 2003年6月
- 築年数
- 築23年
- 総戸数
- 全27戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約43,080人
- 小学校区
- 三田小学校
- 中学校区
- 生田中学校
- 緯度経度
- 35.612583, 139.545135
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 三田小学校
- 川崎市多摩区三田3-6-4
- 中学校
- 生田中学校
- 川崎市多摩区立三田2-5420-2
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
スターロワイヤル生田ヒルサイドテラスから最も近い標準地（約287m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
25.2万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市多摩区三田１丁目１７番６外
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立生田中学校中学校76m
- 川崎市立三田小学校小学校291m
- 明治大学大学323m
- 川崎市立生田小学校小学校570m
- 川崎市立東生田小学校小学校623m
保育園・幼稚園
- 三田かしのみ保育園保育所262m
- 生田ルミナス保育園保育所267m
- 西三田幼稚園幼稚園368m
- アスク生田保育園保育所377m
- 保育園シュエット生田394m
医療機関
- 秋山歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科101m
- ソフトタウン歯科医院歯科診療所・歯科136m
- 医療法人社団楓の風 在宅療養支援クリニックかえでの風たま・かわさき診療所・内科 緩和ケア内科178m
- かめがやデンタルオフィス歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科300m
- 明治大学生田診療所診療所・内科321m
福祉施設
- 放課後等デイサービス ウィズ・ユー川崎生田児童発達支援センター180m
- 長沢壮寿の里地域包括支援センター相談所等の施設200m
- よみうりランドケアセンター介護保険等の施設212m
- なしの実障害者サービス施設307m
- シェルフいくた教室 ラ・オハナ児童発達支援センター370m
文化施設
- 明治大学生田図書館図書館389m
- 専修大学図書館図書館967m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
スターロワイヤル生田ヒルサイドテラスのよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区三田の他の建物
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