セザール第二向ヶ丘遊園
神奈川県川崎市多摩区登戸497-1
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩10分
セザール第二向ヶ丘遊園は、1997年11月竣工、地上5階建て・総戸数19戸のRC造マンションです。向ヶ丘遊園駅から徒歩10分の登戸に位置し、20戸を下回る小規模な建物で、一般住宅やアパートが混在する住宅地域にあります。
セザール第二向ヶ丘遊園の相場（推定）
推定相場（60㎡の場合）
4,232万円
60㎡は川崎市多摩区登戸で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
70.5万円/㎡
+46%川崎市多摩区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築28年が中央値）
推定㎡単価は70.5万円/㎡、60㎡換算で推定4,232万円という目安です。登戸の成約㎡単価の中央値72.5万円/㎡に近い水準で、取引住戸の築年中央値1998年と本物件の竣工年がほぼ並ぶことが背景にあります。多摩区全体の48.5万円/㎡は上回ります。なお階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の成約㎡単価の中央値（72.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市多摩区の実際の成約885件から回帰で求めた築1年あたり2.76%です（決定係数 R²=0.542）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市多摩区登戸の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引117件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 60㎡
㎡単価の中央値
72.5万円/㎡
取引された住戸の築年
1998年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| セザール第二向ヶ丘遊園 | 1997年 | 10分 | — | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| クィーンヒルズ向ケ丘遊園 | 1997年 | 10分 | 16戸 | 東生田 | 54.8万円/㎡ |
| ロイヤルステージ向ヶ丘遊園 | 1997年 | 12分 | 17戸 | 登戸 | 72.5万円/㎡ |
| 向ケ丘遊園パークホームズ弐番館 | 1996年 | 10分 | 33戸 | 長尾 | 61.5万円/㎡ |
| レクセルマンション向ヶ丘遊園 | 1998年 | 11分 | 32戸 | 枡形 | 63.3万円/㎡ |
| 東急ドエルアルス向ヶ丘遊園 | 1996年 | 22分 | 46戸 | 東三田 | 41.0万円/㎡ |
| 朝日パリオ向ヶ丘遊園 | 1995年 | 7分 | 21戸 | 宿河原 | 55.3万円/㎡ |
川崎市多摩区登戸の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して+31%です。
セザール第二向ヶ丘遊園の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市多摩区登戸497-1
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩10分
- 竣工
- 1997年11月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 登戸小学校
- 中学校区
- 枡形中学校
- 緯度経度
- 35.621208, 139.558258
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 登戸小学校
- 川崎市多摩区登戸1329
- 中学校
- 枡形中学校
- 川崎市多摩区立枡形1-22-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
セザール第二向ヶ丘遊園から最も近い標準地（約195m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市多摩区登戸字丁耕地１５３０番１４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、アパート等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しやすい
地形分類：自然堤防
洪水浸水想定
平瀬川の浸水想定区域内
想定最大規模の降雨を前提とした区域です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立登戸小学校小学校143m
- カリタス女子高等学校高等学校892m
- カリタス女子中学校中学校902m
- 川崎市立東生田小学校小学校904m
- 川崎市立枡形中学校中学校955m
保育園・幼稚園
- 第四ゆりの花保育園30m
- アスク向ヶ丘遊園北保育園保育所75m
- 稲田保育園保育所190m
- 丸山幼稚園保育所241m
- Gakkenほいくえん登戸保育所272m
医療機関
- 大久保歯科医院歯科診療所・歯科268m
- 菊池歯科医院歯科診療所・歯科307m
- たまふれあいクリニック診療所・内科 精神科320m
- 医療法人社団善仁会 多摩向ヶ丘腎クリニック診療所・人工透析内科329m
- 橋本眼科医院診療所・眼科379m
福祉施設
- シュウエール登戸児童福祉サービス施設28m
- サンライズ向ヶ丘遊園保育室児童館202m
- ホームＳＫＹ障害者サービス施設409m
- ＫＦＪ多摩はなみずき障害者サービス施設477m
- ＫＦＪ多摩はなもも障害者サービス施設485m
文化施設
- 川崎市立多摩図書館図書館372m
- 明治大学生田図書館図書館1,261m
- 専修大学図書館図書館1,461m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
セザール第二向ヶ丘遊園のよくある質問
周辺の建物
川崎市多摩区川崎市多摩区登戸の他の建物
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