パークサイドヒルズ宮前平
神奈川県川崎市宮前区小台2丁目13-3
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分（374m）
パークサイドヒルズ宮前平は、東急田園都市線宮前平駅から徒歩4分に立つ総戸数44戸のRC造マンションです。1998年11月竣工で地上5階・地下1階と、規模を抑えた低層の構成です。第１種中高層住居専用地域に位置し、周辺は中層マンションと一般住宅が混在する住宅地域です。
パークサイドヒルズ宮前平の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
4,618万円
70㎡は川崎市宮前区小台で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
66.0万円/㎡
+17%川崎市宮前区平均比
築28年（周辺の取引住戸は築25年が中央値）
推定㎡単価は66.0万円/㎡、70㎡で推定価格4,618万円が目安です。小台の成約㎡単価の中央値72.4万円/㎡を下回るのは、取引住戸の築年中央値が2001年で、1998年竣工の本建物がそれより築古にあたるためです。宮前区全体の56.2万円/㎡は上回る水準です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の成約㎡単価の中央値（72.4万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区小台の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引68件を集計しています。
成約価格の中央値
5,250万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
72.4万円/㎡
取引された住戸の築年
2001年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| パークサイドヒルズ宮前平 | 1998年 | 5分 | — | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 芙蓉アクティス宮前平 | 1998年 | 5分 | 57戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ヒルズ宮前平 | 1998年 | 8分 | 18戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| パークハイム鷺沼小台 | 1997年 | 8分 | 14戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 宮前平コートステージ | 1999年 | 24分 | 26戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ライオンズマンション宮前平ヒルズ | 1999年 | 27分 | 99戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| クリオ宮前平参番館 | 1997年 | 27分 | 27戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
川崎市宮前区小台の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.6万円/㎡に対して+43%です。
パークサイドヒルズ宮前平の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区小台2丁目13-3
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩5分（道路距離374m）
- 竣工
- 1998年11月
- 築年数
- 築28年
- 総戸数
- 全44戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約45,219人
- 小学校区
- 土橋小学校
- 中学校区
- 宮前平中学校
- 緯度経度
- 35.582615, 139.580887
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 土橋小学校
- 川崎市宮前区土橋3-1-11
- 中学校
- 宮前平中学校
- 川崎市宮前区立宮前平2-7
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
パークサイドヒルズ宮前平から最も近い標準地（約156m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
46.0万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区小台２丁目２３番１０外
この標準地の周辺の状況
中層マンション、一般住宅等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校488m
- 川崎市立富士見台小学校小学校643m
- 川崎市立宮崎小学校小学校695m
- 川崎市立宮前平中学校中学校793m
- 川崎市立宮前平小学校小学校840m
保育園・幼稚園
- 保育園SCOPS小台東186m
- クレアナーサリー宮前平保育所265m
- AIAI NURSERY 宮前平保育所289m
- アスク宮前平えきまえ保育園保育所317m
- 宮前空翠保育園保育所343m
医療機関
- 東方医院診療所・内科 整形外科 漢方内科 漢方皮膚科 漢方 心療内科199m
- 医療法人若菊会 菊岡医院診療所・内科 胃腸科 循環器科 小児科 皮膚科 こう門科204m
- 沼田歯科医院歯科診療所・歯科207m
- 津田眼科クリニック診療所・眼科209m
- 宮前平トレイン耳鼻咽喉科診療所・耳鼻咽喉科 アレルギー科 小児耳鼻咽喉科211m
福祉施設
- リハビリホームくらら 鷺沼有料老人ホーム253m
- くらら宮前平有料老人ホーム295m
- ルミノーゾ川崎宮前平障害者サービス施設302m
- 放課後等児童デイサービス スタンプ宮前児童福祉サービス施設307m
- ベストライフ宮前平有料老人ホーム328m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館766m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
パークサイドヒルズ宮前平のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区小台の他の建物
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