ブランズたまプラーザ美しの森カレンス
神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目37-12
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩13分
ブランズたまプラーザ美しの森カレンスは、川崎市宮前区犬蔵2丁目に建つ総戸数52戸のRC造マンションです。地上5階・地下1階と低層の規模で、第１種中高層住居専用地域に位置します。たまプラーザ駅までは徒歩13分です。
ブランズたまプラーザ美しの森カレンスの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
4,500万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.0万円/㎡
+7%川崎市宮前区平均比
築19年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は60.0万円/㎡で、犬蔵の成約中央値と同水準です。犬蔵の取引住戸の築年中央値は2007年で、この建物の竣工年と一致するため、築年による差が出にくい位置にあります。75㎡換算の推定価格は4,500万円が目安で、階数や向きは反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ブランズたまプラーザ美しの森カレンス | 2007年 | 13分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルD棟 | 2007年 | 10分 | 79戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| リステージたまプラーザガーデンプレイス | 2005年 | 4分 | 59戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| クレッセントたまプラーザⅡ | 1999年 | 11分 | 25戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒル | 2007年 | 10分 | 341戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ドレッセ美しの森セントヴェールウエストヒルC棟 | 2007年 | 10分 | 111戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| ブランズたまプラーザ美しの森グラシス | 2007年 | 12分 | 85戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均50.9万円/㎡に対して+18%です。
ブランズたまプラーザ美しの森カレンスの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵2丁目37-12
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩13分
- 竣工
- 2007年5月
- 築年数
- 築19年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.585022, 139.561920
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ブランズたまプラーザ美しの森カレンスから最も近い標準地（約282m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
23.5万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区犬蔵２丁目４３７２番４
この標準地の周辺の状況
一般住宅、共同住宅、空地等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校322m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校478m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校478m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校776m
- 高津看護専門学校専修学校882m
保育園・幼稚園
- にじいろ保育園犬蔵保育所161m
- かわさき犬蔵保育園保育所448m
- 國學院幼稚園幼稚園607m
- たつのこのはら保育園保育所615m
- 健爽学園ゆりかご幼稚園幼保連携型認定こども園705m
医療機関
- 美しの森デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科114m
- たかはしメモリークリニック診療所・精神科 内科 老年精神科404m
- イーハトーヴクリニック診療所・内科 消化器科 心療内科471m
- いぬくら内科医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科479m
- 医療法人向ヶ丘整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科529m
福祉施設
- ツクイたまプラーザグループホーム介護保険等の施設17m
- ニチイホーム たまプ ラーザ有料老人ホーム108m
- レストア川崎地域包括支援センター相談所等の施設214m
- 帝京大学老人保健センター介護保険等の施設214m
- グランダたまプラーザ有料老人ホーム264m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,211m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ブランズたまプラーザ美しの森カレンスのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
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