グランフォルム鷺沼
神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目5-20
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩6分（479m）
グランフォルム鷺沼は、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩6分の場所に建つ総戸数7戸、地上5階のRC造マンションです。1988年4月竣工で、同じ駅圏の1980年代の建物と築年が並びます。7戸という小規模さが、周辺のマンションとの違いです。
グランフォルム鷺沼の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
3,317万円
70㎡は川崎市宮前区有馬で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
47.4万円/㎡
−16%川崎市宮前区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築31年が中央値）
推定㎡単価は47.4万円/㎡、70㎡換算で推定価格3,317万円です。有馬の成約㎡単価の中央値58.8万円/㎡を下回る水準ですが、取引住戸の築年中央値が1995年で、1988年竣工の本物件より新しい点が関係します。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が観測されており、築年差が単価差に表れています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の成約㎡単価の中央値（58.8万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区有馬の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引136件を集計しています。
成約価格の中央値
4,000万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
58.8万円/㎡
取引された住戸の築年
1995年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランフォルム鷺沼 | 1988年 | 6分 | — | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| 鷺沼ハイム | 1988年 | 5分 | 37戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼駅前スカイマンションHN | 1987年 | 2分 | 38戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| セザールガーデン鷺沼 | 1990年 | 6分 | 17戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ラ・ヴェール鷺沼 | 1992年 | 7分 | 11戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 藤和鷺沼コープ | 1984年 | 36分 | 36戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| ワコーレ宮前平 | 1993年 | 22分 | 69戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
川崎市宮前区有馬の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均53.7万円/㎡に対して+10%です。
グランフォルム鷺沼の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区有馬1丁目5-20
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩6分（道路距離479m）
- 竣工
- 1988年4月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全7戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 最寄駅の乗降客数
- 1日あたり約58,430人
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.578251, 139.577515
徒歩分は建物から駅までの実際の道路距離をもとに、不動産の表示に関する公正競争規約 （道路距離80mにつき1分、端数切り上げ）で算出しています。
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランフォルム鷺沼から最も近い標準地（約262m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
35.0万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区有馬１丁目１５番６
この標準地の周辺の状況
一般住宅、マンション等が混在する住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立土橋小学校小学校564m
- 川崎市立鷺沼小学校小学校785m
- 川崎市立西有馬小学校小学校786m
- 川崎市立有馬中学校中学校809m
- 川崎市立宮崎小学校小学校915m
保育園・幼稚園
- 西有馬おひさま保育園保育所160m
- さぎぬま幼稚園幼稚園228m
- 明日葉保育園鷺沼園保育所351m
- ドリームキッズさぎぬまナーサリー保育所399m
- さぎ沼なごみ保育園保育所435m
医療機関
- 薄井胃腸科外科診療所・胃腸科 外科 皮膚科 こう門科86m
- あおぞらデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科163m
- 鷺沼診療所診療所・内科 皮膚科 泌尿器科 精神科186m
- 川崎ヒューマンクリニック診療所・内科 神経内科192m
- デンタルオフィス鷺沼歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科193m
福祉施設
- ひまわりの家保育室児童館92m
- メディカルホームグラ ニー鷺沼・川崎有料老人ホーム186m
- おもちゃ箱さぎぬま児童福祉サービス施設213m
- ベストライフ鷺沼有料老人ホーム227m
- リエゾン川崎鷺沼児童発達支援センター228m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,257m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランフォルム鷺沼のよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区有馬の他の建物
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