鷺沼ハイム
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目11-8
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩6分
鷺沼ハイムは、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩6分に立つ地上10階・地下1階のSRC造マンションです。1988年3月竣工で総戸数37戸と小規模にとどまり、商業地域に位置する点が周辺の一般住宅中心の街区と異なります。
鷺沼ハイムの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,368万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
46.1万円/㎡
−18%川崎市宮前区平均比
築38年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は46.1万円/㎡、73㎡換算の推定価格は3,368万円です。鷺沼の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡を下回る理由は築年差にあり、取引住戸の築年中央値2003年に対し本建物は1988年竣工です。宮前区では築1年あたり3.09%の下落が見られ、この差が単価に表れています。あくまで推定の目安で、販売価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺沼ハイム | 1988年 | 6分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| グランフォルム鷺沼 | 1988年 | 6分 | 7戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| パークハイム鷺沼一丁目 | 1988年 | 6分 | 68戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼駅前スカイマンションHN | 1987年 | 1分 | 38戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ラ・ヴェール鷺沼 | 1992年 | 7分 | 11戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| 藤和鷺沼コープ | 1984年 | 15分 | 36戸 | 野川台 | 40.0万円/㎡ |
| ワコーレ宮前平 | 1993年 | 19分 | 69戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均50.8万円/㎡に対して+44%です。
鷺沼ハイムの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目11-8
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩6分
- 竣工
- 1988年3月
- 築年数
- 築38年
- 総戸数
- 全37戸
- 階数
- 地下1階付 地上10階建
- 構造
- SRC
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.578003, 139.573151
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 商業地域
- 建蔽率／容積率
- 80% ／ 500%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺沼ハイムから最も近い標準地（約120m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目１５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立鷺沼小学校小学校390m
- 川崎市立土橋小学校小学校601m
- 川崎市立西有馬小学校小学校810m
- 川崎市立有馬中学校中学校863m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学967m
保育園・幼稚園
- ドリームキッズさぎぬまナーサリー保育所28m
- ハッピーキッズ ちびっこ園保育所191m
- 鷺沼なかよし保育園194m
- 保育園SCOPS鷺沼196m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼保育所213m
医療機関
- 医療法人社団平郁会 青野診療所診療所・内科 整形外科 皮膚科 消化器内科 循環器内科 眼科 老年内科 老年精神科17m
- 永盛歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科21m
- こじまウェルネスデンタルクリニック歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科47m
- 医療法人喜働会 りょうかわ矯正歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科47m
- さくら歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科65m
福祉施設
- エメファミーユ鷺沼児童発達支援センター97m
- ハッピーキッズ プチ園児童館122m
- リエゾン川崎鷺沼児童発達支援センター168m
- たんぽぽ保育室児童館190m
- ベストライフ鷺沼有料老人ホーム217m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,200m
- 川崎市立宮前図書館図書館1,399m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷺沼ハイムのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
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