ウィステリアたまプラーザ
神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目11-21
東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩18分
ウィステリアたまプラーザは、1991年1月竣工、地上4階建て・総戸数17戸のRC造マンションです。犬蔵3丁目の丘陵地に立地し、たまプラーザ駅からは徒歩18分。同じ町名で取引されている住戸の築年中央値2007年に対し、かなり築年の古い部類に入ります。
ウィステリアたまプラーザの相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
2,745万円
75㎡は川崎市宮前区犬蔵で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
36.6万円/㎡
−35%川崎市宮前区平均比
築35年（周辺の取引住戸は築19年が中央値）
推定㎡単価は36.6万円で、75㎡換算の推定価格は2,745万円です。犬蔵の成約㎡単価の中央値60.0万円、宮前区全体の56.2万円を下回ります。宮前区の成約1,566件から得られた築1年あたり3.09%の下落率が効いており、築年の古さが単価差の主な説明要因です。売り出し中の住戸の価格ではなく、あくまで目安の数値です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価の中央値（60.0万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区犬蔵の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引182件を集計しています。
成約価格の中央値
4,550万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
60.0万円/㎡
取引された住戸の築年
2007年
中央値
たまプラーザ駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
たまプラーザ駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ウィステリアたまプラーザ | 1991年 | 18分 | — | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| たまプラーザパークホームズ | 1991年 | 10分 | 30戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| セザールたまプラーザ | 1991年 | 16分 | 19戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| アーバンヒルズたまプラーザ | 1990年 | 10分 | 58戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
| カーサ宮前平 | 1995年 | 23分 | 70戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| たまプラーザスカイマンション東館 | 1990年 | 8分 | 46戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| クレッセントたまプラーザⅡ | 1999年 | 11分 | 25戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
川崎市宮前区犬蔵の成約㎡単価は、周辺3エリアの平均43.9万円/㎡に対して+37%です。
ウィステリアたまプラーザの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区犬蔵3丁目11-21
- 最寄駅
- 東急田園都市線 たまプラーザ駅 徒歩18分
- 竣工
- 1991年1月
- 築年数
- 築35年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 犬蔵小学校
- 中学校区
- 犬蔵中学校
- 緯度経度
- 35.588387, 139.554306
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 犬蔵小学校
- 川崎市宮前区犬蔵1-3-1
- 中学校
- 犬蔵中学校
- 川崎市宮前区立犬蔵1-10-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ウィステリアたまプラーザから最も近い標準地（約122m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
32.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県横浜市青葉区美しが丘２丁目５４番４
この標準地の周辺の状況
大規模一般住宅が多い高台の閑静な住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 横浜市立美しが丘中学校中学校257m
- 横浜市立美しが丘小学校小学校497m
- 横浜市立元石川小学校小学校777m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校838m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校866m
保育園・幼稚園
- 保育所いつだってひまわり157m
- 東洋英和女学院大学付属かえで幼稚園幼稚園416m
- みなみすがお保育園保育所466m
- 國學院幼稚園幼稚園498m
- にじいろ保育園犬蔵保育所637m
医療機関
- イースト歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科242m
- 医療法人向ヶ丘整形外科診療所・リウマチ科 整形外科 リハビリテーション科408m
- 医療法人財団共生会美しが丘歯科医院歯科診療所・歯科482m
- 辻井産婦人科医院診療所・産婦人科486m
- 桑原クリニック診療所・小児科515m
福祉施設
- いぬくらこのはら保育園児童館51m
- いぬくら障害者サービス施設307m
- 厨房じんべい障害者サービス施設333m
- ケアホーム宮前こばとの家障害者サービス施設339m
- そんぽの家Ｓ宮前菅生有料老人ホーム342m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ウィステリアたまプラーザのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区犬蔵の他の建物
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売り出しが出ていない時期でも、条件に合う住戸が出たタイミングでご連絡できます。 相場の見方や購入の進め方のご相談だけでも構いません。