グランノエル鷺沼ヒルズ
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目21-20
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩6分
グランノエル鷺沼ヒルズは、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩6分に建つ総戸数23戸のRC造マンションです。2006年8月竣工で、地上4階・地下1階という小規模な構成です。鷺沼で取引される住戸の築年中央値2003年より新しい年代に位置します。
グランノエル鷺沼ヒルズの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
5,873万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
80.5万円/㎡
+43%川崎市宮前区平均比
築20年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は80.5万円/㎡、73㎡換算での推定価格は5,873万円で、鷺沼の成約㎡単価中央値73.3万円/㎡を上回る水準です。宮前区全体の56.2万円/㎡と比べても差があります。築年が町名の取引中央値より新しい点が、この推定水準につながっています。あくまで推定の目安で、売り出し中の住戸の価格ではありません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| グランノエル鷺沼ヒルズ | 2006年 | 6分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| プラウド鷺沼 | 2006年 | 8分 | 80戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| セントパレス鷺沼 | 2006年 | 12分 | 40戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| サンクタス鷺沼ノール | 2007年 | 10分 | 35戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| SPAZIO-S | 2003年 | 4分 | 16戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| ドメインたまプラーザ | 2003年 | 13分 | 28戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| グリーンテラス野川台 | 2001年 | 5分 | 17戸 | 西野川 | 26.1万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して+33%です。
グランノエル鷺沼ヒルズの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目21-20
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩6分
- 竣工
- 2006年8月
- 築年数
- 築20年
- 総戸数
- 全23戸
- 階数
- 地下1階付 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.576588, 139.571121
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
グランノエル鷺沼ヒルズから最も近い標準地（約123m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年7月1日時点）
49.0万円/㎡
神奈川県川崎市宮前区鷺沼１丁目１５番１３
この標準地の周辺の状況
一般住宅の中に共同住宅が見られる住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
やや液状化しにくい
地形分類：谷底低地（傾斜≧1/100）
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立鷺沼小学校小学校229m
- 川崎市立西有馬小学校小学校766m
- ビューティ＆ウェルネス専門職大学大学811m
- 横浜市立新石川小学校小学校811m
- 川崎市立土橋小学校小学校822m
保育園・幼稚園
- 小学館アカデミーさぎぬま保育園保育所104m
- ハッピーキッズ ちびっこ園保育所144m
- アスクさぎぬま保育園保育所171m
- 鷺沼なかよし保育園177m
- ナーサリールームベリーベアー鷺沼保育所184m
医療機関
- アートデンタルクリニック鷺沼歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科103m
- ヒルズ歯科クリニック サギヌマ歯科診療所・歯科 小児歯科 歯科口腔外科117m
- 吉田皮フ科診療所・皮膚科152m
- さぎぬま公園クリニック診療所・内科 心療内科 精神科 神経科152m
- 井上歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科176m
福祉施設
- ファミリエ鷺沼有料老人ホーム188m
- ハッピーキッズ プチ園児童館228m
- 鍼灸マッサージセンター デイサービスみやまえ老人デイサービスセンター237m
- エメファミーユ鷺沼児童発達支援センター263m
- たんぽぽ保育室児童館346m
文化施設
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館976m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
グランノエル鷺沼ヒルズのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
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