鷺沼プラッツ
神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目22-1
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩5分
鷺沼プラッツは、東急田園都市線鷺沼駅から徒歩5分の場所に建つ、総戸数17戸・地上5階建てのRC造マンションです。1997年2月竣工で、鷺沼で取引されている住戸の築年中央値である2003年より築古の部類に入ります。戸数17戸という小規模な構成も特徴です。
鷺沼プラッツの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
4,448万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
60.9万円/㎡
+9%川崎市宮前区平均比
築29年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は60.9万円/㎡、73㎡換算で推定価格4,448万円という目安です。鷺沼の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡を下回る水準ですが、これは取引住戸の築年中央値2003年に対し本建物が1997年竣工で、築1年あたり3.09%の下落率が働くためです。川崎市宮前区全体の56.2万円/㎡は上回ります。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺沼プラッツ | 1997年 | 5分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| スカイコート鷺沼 | 1997年 | 3分 | 21戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼ガーデンハウス | 1997年 | 4分 | 19戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| ドメス鷺沼 | 1997年 | 6分 | 16戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| ナイスステージたまプラーザ | 1997年 | 16分 | 52戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
| 藤和ライブタウン鷺沼東ステージ１ | 1996年 | 2分 | 51戸 | 南野川 | 26.1万円/㎡ |
| クレッセント鷺沼３ | 1998年 | 5分 | 42戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均55.2万円/㎡に対して+33%です。
鷺沼プラッツの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼1丁目22-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩5分
- 竣工
- 1997年2月
- 築年数
- 築29年
- 総戸数
- 全17戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.577362, 139.569839
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺沼プラッツから最も近い標準地（約200m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
38.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市宮前区鷺沼２丁目２番１３
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
鷺沼プラッツのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
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