鷺沼スカイマンション
神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目17-1
東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分
鷺沼スカイマンションは、1977年9月竣工、地上5階建て・総戸数64戸のRC造マンションです。鷺沼駅からは徒歩9分で、周辺は鑑定士により中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域と評価されています。丘陵地に位置し、液状化しにくい地形に分類されます。
鷺沼スカイマンションの相場（推定）
推定相場（73㎡の場合）
3,212万円
73㎡は川崎市宮前区鷺沼で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
44.0万円/㎡
−22%川崎市宮前区平均比
築49年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は44.0万円/㎡、73㎡換算で3,212万円が目安です。鷺沼の成約㎡単価の中央値73.3万円/㎡を下回りますが、取引住戸の築年の中央値が2003年で、本物件はそれより築古にあたります。宮前区では築1年あたり3.09%の下落傾向が確認され、この差が単価に表れています。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価の中央値（73.3万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区鷺沼の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引158件を集計しています。
成約価格の中央値
5,200万円
専有面積の中央値 73㎡
㎡単価の中央値
73.3万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
鷺沼駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
鷺沼駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 鷺沼スカイマンション | 1977年 | 9分 | — | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 鷺沼ニューハイツ | 1977年 | 2分 | 49戸 | 鷺沼 | 73.3万円/㎡ |
| 第１鷺沼グリーンヒル | 1977年 | 8分 | 52戸 | 土橋 | 58.6万円/㎡ |
| コーポ鷺沼 | 1977年 | 9分 | 17戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| シャンボール鷺沼 | 1978年 | 2分 | 51戸 | 小台 | 72.4万円/㎡ |
| プリメーラ鷺沼 | 1980年 | 5分 | 16戸 | 東有馬 | 45.2万円/㎡ |
| 宮前平エコーハイツ | 1981年 | 19分 | 27戸 | 犬蔵 | 60.0万円/㎡ |
川崎市宮前区鷺沼の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均59.0万円/㎡に対して+24%です。
鷺沼スカイマンションの諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区鷺沼4丁目17-1
- 最寄駅
- 東急田園都市線 鷺沼駅 徒歩9分
- 竣工
- 1977年9月
- 築年数
- 築49年
- 総戸数
- 全64戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 鷺沼小学校
- 中学校区
- 有馬中学校
- 緯度経度
- 35.585262, 139.567474
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 鷺沼小学校
- 川崎市宮前区鷺沼2-1
- 中学校
- 有馬中学校
- 川崎市宮前区立有馬7-7-1
都市計画
- 用途地域
- 第２種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
鷺沼スカイマンションから最も近い標準地（約315m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
47.2万円/㎡
+8%前年比
神奈川県川崎市宮前区土橋４丁目３番６
この標準地の周辺の状況
中層のマンション等が建ち並ぶ住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 高津看護専門学校専修学校404m
- 川崎市立犬蔵中学校中学校557m
- 川崎市立犬蔵小学校小学校693m
- 横浜市立美しが丘東小学校小学校713m
- 川崎市立土橋小学校小学校768m
保育園・幼稚園
- たつのこのはら保育園保育所112m
- まなびの森保育園鷺沼保育所344m
- かわさき犬蔵保育園保育所464m
- 土橋保育園保育所554m
- にじいろ保育園犬蔵保育所612m
医療機関
- 原クリニック診療所・内科 消化器科 循環器科 眼科 リハビリテーション科256m
- いぬくら内科医院診療所・内科 呼吸器科 循環器科 アレルギー科330m
- 美しの森デンタルクリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科602m
- はなここども歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科606m
- たかはしメモリークリニック診療所・精神科 内科 老年精神科626m
福祉施設
- イリーゼさぎぬま・新館有料老人ホーム180m
- ホームステーションらい ふたまブラーザ有料老人ホーム199m
- フローレンスケアたま プラーザ有料老人ホーム258m
- グランダたまプラーザ有料老人ホーム442m
- ニチイホーム たまプ ラーザ有料老人ホーム458m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,192m
- 國學院大學たまプラーザキャンパス図書館図書館1,375m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
鷺沼スカイマンションのよくある質問
周辺の建物
川崎市宮前区川崎市宮前区鷺沼の他の建物
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