向ヶ丘遊園センチュリータウン８号棟
神奈川県川崎市宮前区平2丁目12-8
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩6分
向ヶ丘遊園センチュリータウン８号棟は、1976年9月竣工、地上5階建て30戸のRC造マンションです。向ヶ丘遊園駅から徒歩6分の平2丁目に位置し、同名の複数棟が並ぶ団地型の一棟にあたります。30戸という比較的小規模な棟です。
向ヶ丘遊園センチュリータウン８号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,107万円
70㎡は川崎市宮前区平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.8万円/㎡
−72%川崎市宮前区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は15.8万円/㎡、70㎡換算で推定1,107万円という目安です。平の成約㎡単価の中央値23.6万円/㎡を下回る背景には、取引住戸の築年中央値が1989年である一方、本棟が1976年築という差があります。築1年あたり3.09%の下落率を用いた推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区平の成約㎡単価の中央値（23.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
23.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン８号棟 | 1976年 | 6分 | — | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン１３号棟 | 1976年 | 6分 | 20戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン７号棟 | 1976年 | 6分 | 30戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン１２号棟 | 1976年 | 6分 | 30戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン２号棟 | 1976年 | 6分 | 40戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン１１号棟 | 1976年 | 6分 | 30戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン３号棟 | 1976年 | 6分 | 19戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
向ヶ丘遊園センチュリータウン８号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区平2丁目12-8
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩6分
- 竣工
- 1976年9月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全30戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 向丘小学校
- 中学校区
- 平中学校
- 緯度経度
- 35.600456, 139.574432
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向丘小学校
- 川崎市宮前区平1-6-1
- 中学校
- 平中学校
- 川崎市宮前区立平3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
向ヶ丘遊園センチュリータウン８号棟から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区平１丁目７５６番１
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立向丘小学校小学校159m
- 川崎市立平中学校中学校582m
- 川崎市立向丘中学校中学校638m
- 川崎市立平小学校小学校762m
- 川崎市立白幡台小学校小学校809m
保育園・幼稚園
- たいら虹保育園保育所174m
- 神奈川東部ﾔｸﾙﾄ販売 (株)たいら保育ルーム273m
- フレンド神木保育園566m
- 初山幼稚園幼稚園769m
- ひばり幼稚園幼稚園874m
医療機関
- 鎌田クリニック診療所・内科 アレルギー科 呼吸器内科100m
- 平沼歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 歯科口腔外科133m
- おおたけファミリークリニック診療所・内科 小児科 外科 皮膚科 循環器内科 心臓血管外科341m
- くさか整形外科クリニック診療所・整形外科 リウマチ科 リハビリテーション科346m
- ガーデン歯科クリニック歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科348m
福祉施設
- こどもサポート教室「きらり」向ヶ丘校児童発達支援センター169m
- ＳＯＭＰＯケアラヴィーレ川崎宮前有料老人ホーム171m
- 平 老人いこいの家老人憩の家172m
- ウイングみやまえ児童福祉サービス施設175m
- 生活介護ウイング川崎障害者サービス施設175m
文化施設
- 川崎市立宮前図書館図書館1,313m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
向ヶ丘遊園センチュリータウン８号棟のよくある質問
周辺の建物
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