向ヶ丘遊園センチュリータウン１０号棟
神奈川県川崎市宮前区平2丁目12-10
小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩6分
向ヶ丘遊園センチュリータウン１０号棟は、1976年9月竣工、総戸数20戸の地上5階RC造マンションです。同名の複数棟が並ぶ団地型の一角で、1棟あたりの戸数は小規模にとどまります。向ヶ丘遊園駅から徒歩6分の丘陵地に位置します。
向ヶ丘遊園センチュリータウン１０号棟の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,107万円
70㎡は川崎市宮前区平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
15.8万円/㎡
−72%川崎市宮前区平均比
築50年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は15.8万円/㎡、70㎡換算で推定1,107万円です。川崎市宮前区平の成約㎡単価の中央値23.6万円/㎡を下回る理由は築年差にあります。取引住戸の築年中央値が1989年に対し、本棟は1976年竣工で、宮前区の回帰では築1年あたり3.09%の下落が見られます。あくまで目安の値です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区平の成約㎡単価の中央値（23.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
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国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
23.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
向ヶ丘遊園駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
向ヶ丘遊園駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン１０号棟 | 1976年 | 6分 | — | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン１３号棟 | 1976年 | 6分 | 20戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン７号棟 | 1976年 | 6分 | 30戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン１２号棟 | 1976年 | 6分 | 30戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン２号棟 | 1976年 | 6分 | 40戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン１１号棟 | 1976年 | 6分 | 30戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 向ヶ丘遊園センチュリータウン３号棟 | 1976年 | 6分 | 19戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
向ヶ丘遊園センチュリータウン１０号棟の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区平2丁目12-10
- 最寄駅
- 小田急小田原線 向ヶ丘遊園駅 徒歩6分
- 竣工
- 1976年9月
- 築年数
- 築50年
- 総戸数
- 全20戸
- 階数
- 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 向丘小学校
- 中学校区
- 平中学校
- 緯度経度
- 35.600456, 139.574432
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 向丘小学校
- 川崎市宮前区平1-6-1
- 中学校
- 平中学校
- 川崎市宮前区立平3-15-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
向ヶ丘遊園センチュリータウン１０号棟から最も近い標準地（約284m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
24.6万円/㎡
+3%前年比
神奈川県川崎市宮前区平１丁目７５６番１
この標準地の周辺の状況
店舗、共同住宅等が混在する路線商業地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
向ヶ丘遊園センチュリータウン１０号棟のよくある質問
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