ホーユウパレス宮前平第３
神奈川県川崎市宮前区平6丁目4-34
東急田園都市線 宮前平駅 徒歩19分
ホーユウパレス宮前平第３は、1989年4月竣工、総戸数19戸、地上4階建のRC造マンションです。宮前平駅からは徒歩19分で、周辺は小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域にあたります。20戸を下回る小規模な建物である点が、同じ築年帯の物件との違いです。
ホーユウパレス宮前平第３の相場（推定）
推定相場（70㎡の場合）
1,655万円
70㎡は川崎市宮前区平で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
23.6万円/㎡
−58%川崎市宮前区平均比
築37年（周辺の取引住戸は築37年が中央値）
推定㎡単価は23.6万円/㎡、70㎡換算の推定価格は1,655万円です。これは川崎市宮前区平の㎡単価中央値と同水準で、取引住戸の築年中央値も1989年と、この建物の竣工年に一致します。宮前区全体の56.2万円/㎡とは差があり、同じ駅の1989年築でも30.0万円/㎡から86.5万円/㎡まで幅があります。あくまで推定の目安です。
この相場の算出方法
川崎市宮前区川崎市宮前区平の成約㎡単価の中央値（23.6万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市宮前区の実際の成約1,566件から回帰で求めた築1年あたり3.09%です（決定係数 R²=0.548）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市宮前区平の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引57件を集計しています。
成約価格の中央値
1,600万円
専有面積の中央値 70㎡
㎡単価の中央値
23.6万円/㎡
取引された住戸の築年
1989年
中央値
宮前平駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
宮前平駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ホーユウパレス宮前平第３ | 1989年 | 19分 | — | 平 | 23.6万円/㎡ |
| テラスワン | 1989年 | 4分 | 13戸 | 宮前平 | 86.5万円/㎡ |
| メイプル宮前平 | 1989年 | 6分 | 21戸 | 菅生 | 30.0万円/㎡ |
| イトーピア鷺沼マンション | 1989年 | 13分 | 29戸 | 有馬 | 58.8万円/㎡ |
| コスモ宮前平エクシード | 1990年 | 10分 | 24戸 | 南平台 | 24.2万円/㎡ |
| コスモ宮前平ルヴェール | 1990年 | 11分 | 11戸 | 平 | 23.6万円/㎡ |
| 第２たまプラーザヒルズ | 1988年 | 15分 | 18戸 | 水沢 | 28.5万円/㎡ |
川崎市宮前区平の成約㎡単価は、周辺5エリアの平均45.6万円/㎡に対して-48%です。
ホーユウパレス宮前平第３の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市宮前区平6丁目4-34
- 最寄駅
- 東急田園都市線 宮前平駅 徒歩19分
- 竣工
- 1989年4月
- 築年数
- 築37年
- 総戸数
- 全19戸
- 階数
- 地上4階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 平小学校
- 中学校区
- 向丘中学校
- 緯度経度
- 35.597034, 139.579086
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 平小学校
- 川崎市宮前区平6-5-1
- 中学校
- 向丘中学校
- 川崎市宮前区立神木本町5-11-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種中高層住居専用地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ホーユウパレス宮前平第３から最も近い標準地（約150m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
19.1万円/㎡
+2%前年比
神奈川県川崎市宮前区神木本町５丁目２２９番２
この標準地の周辺の状況
小規模一般住宅が多い丘陵地の住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：ローム台地
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
区域外
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
ホーユウパレス宮前平第３のよくある質問
周辺の建物
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