ヴェレーナ新百合ヶ丘
神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目52-18
小田急小田原線 柿生駅 徒歩11分
ヴェレーナ新百合ヶ丘は、上麻生4丁目に建つ総戸数52戸、地上5階・地下1階のRC造マンションです。2012年5月竣工で、上麻生の取引住戸の築年中央値2003年より新しく、小田急小田原線柿生駅から徒歩11分の位置にあります。丘陵地の第１種住居地域に立地します。
ヴェレーナ新百合ヶ丘の相場（推定）
推定相場（75㎡の場合）
5,945万円
75㎡は川崎市麻生区上麻生で取引された住戸の中央値
推定㎡単価
79.3万円/㎡
+69%川崎市麻生区平均比
築14年（周辺の取引住戸は築23年が中央値）
推定㎡単価は79.3万円/㎡、75㎡換算で推定価格5,945万円です。上麻生の㎡単価中央値57.5万円/㎡、麻生区全体の47.0万円/㎡を上回る水準で、築年が中央値より9年新しい点が主な理由です。麻生区では築1年あたり3.57%の下落傾向が見られ、築浅であるほど単価が高く出ます。あくまで推定で、階数や向き、リフォームの有無は反映していません。
この相場の算出方法
川崎市麻生区川崎市麻生区上麻生の成約㎡単価の中央値（57.5万円/㎡）を起点に、築年の差を補正しています。補正に使う下落率は川崎市麻生区の実際の成約825件から回帰で求めた築1年あたり3.57%です（決定係数 R²=0.641）。階数・向き・リフォームの有無・眺望は 反映していません。販売価格ではなく相場の目安であり、 実際の売買価格とは差が出ます。売却をご検討の場合は個別の査定をご依頼ください。
川崎市麻生区上麻生の中古マンション相場
国土交通省が公表している成約価格から、このエリアの取引141件を集計しています。
成約価格の中央値
4,300万円
専有面積の中央値 75㎡
㎡単価の中央値
57.5万円/㎡
取引された住戸の築年
2003年
中央値
柿生駅周辺の価格推移
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（2023Q3〜2026Q1の成約価格情報）／価格推移はスムナラ調べ
同じ駅・近い築年の建物
柿生駅が最寄りで、竣工が10年以内の建物です。 ㎡単価はそれぞれの建物が建つ町名で実際に成約した価格の中央値で、推定値ではありません。
| 建物 | 竣工 | 徒歩 | 戸数 | 町名 | 成約㎡単価 |
|---|---|---|---|---|---|
| ヴェレーナ新百合ヶ丘 | 2012年 | 11分 | — | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| クリオ上麻生 | 2013年 | 2分 | 72戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| テゾーロ麻生柿生 | 2011年 | 4分 | 30戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| Ｊ‐Ｆｌａｔ柿生 | 2016年 | 9分 | 6戸 | 王禅寺西 | 30.6万円/㎡ |
| プラウド上麻生 | 2013年 | 6分 | 69戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
| リーフィアレジデンス麻生片平 | 2013年 | 8分 | 84戸 | 片平 | 38.6万円/㎡ |
| イニシア上麻生 | 2014年 | 6分 | 31戸 | 上麻生 | 57.5万円/㎡ |
川崎市麻生区上麻生の成約㎡単価は、周辺2エリアの平均34.6万円/㎡に対して+66%です。
ヴェレーナ新百合ヶ丘の諸元
- 所在地
- 神奈川県川崎市麻生区上麻生4丁目52-18
- 最寄駅
- 小田急小田原線 柿生駅 徒歩11分
- 竣工
- 2012年5月
- 築年数
- 築14年
- 総戸数
- 全52戸
- 階数
- 地下1階付 地上5階建
- 構造
- RC
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
- 小学校区
- 柿生小学校
- 中学校区
- 麻生中学校
- 緯度経度
- 35.597061, 139.501266
所在地
学区・用途地域
通学区域
- 小学校
- 柿生小学校
- 川崎市麻生区片平3-3-1
- 中学校
- 麻生中学校
- 川崎市麻生区立上麻生4-39-1
都市計画
- 用途地域
- 第１種住居地域
- 建蔽率／容積率
- 60% ／ 200%
- 防火地域
- 準防火地域
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（通学区域は国土数値情報。就学先は自治体の指定変更等により異なる場合があります）
周辺の公示地価
ヴェレーナ新百合ヶ丘から最も近い標準地（約227m）の公的な土地評価です。
公示地価（令和6年1月1日時点）
26.5万円/㎡
+4%前年比
神奈川県川崎市麻生区上麻生３丁目１５８９番１２
この標準地の周辺の状況
中規模一般住宅を中心とした住宅地域
不動産鑑定士による公的な記述です
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（地価公示・都道府県地価調査）。土地の価格であり、マンションの取引価格とは異なります。
災害リスク
液状化のしやすさ
液状化しにくい
地形分類：丘陵
洪水浸水想定
浸水想定区域外
想定最大規模の降雨でも区域外です
土砂災害警戒区域
警戒区域内
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（液状化傾向・洪水浸水想定区域図・土砂災害警戒区域）。実際の被害の有無を保証するものでは ありません。購入前に各自治体のハザードマップもご確認ください。
周辺の施設
建物から直線距離1.5km以内にある施設を、近い順に掲載しています。
学校
- 川崎市立麻生中学校中学校249m
- 川崎市立麻生小学校小学校663m
- 昭和音楽大学短期大学部短期大学712m
- 昭和音楽大学大学735m
- 川崎市立片平小学校小学校762m
保育園・幼稚園
- エデュケアルームベリーキッズ柿生450m
- よつばkids453m
- 天才キッズクラブ楽学館古沢園保育所456m
- あさのみ保育園保育所461m
- 川崎青葉幼稚園保育所517m
医療機関
- 斎藤内科医院診療所・内科404m
- 渡辺内科消化器科医院診療所・内科 消化器科428m
- 山口台歯科医院歯科診療所・歯科 矯正歯科 小児歯科 歯科口腔外科460m
- 秀・歯科口腔外科オフィス歯科診療所・歯科 歯科口腔外科461m
- 新百合ヶ丘龍クリニック診療所・内科 小児科 婦人科 循環器内科479m
福祉施設
- 新百合地域包括支援センター相談所等の施設167m
- 三田あすみの丘介護保険等の施設172m
- ベストライフ新百合ヶ 丘有料老人ホーム224m
- ウイングあさお児童福祉サービス施設277m
- 麻生老人いこいの家老人憩の家326m
文化施設
- 川崎市立麻生図書館柿生分館図書館816m
- 川崎市立麻生図書館図書館897m
データ出典：国土交通省 不動産情報ライブラリ（国土数値情報の学校・保育園・医療機関・福祉施設・文化施設）
ヴェレーナ新百合ヶ丘のよくある質問
周辺の建物
川崎市麻生区川崎市麻生区上麻生の他の建物
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